Aubervilliers · 93
Passage Anatole
3 Boulevard Anatole France, 93300 Aubervilliers
T2 à T4 · 27 logements disponibles
À partir de284 000 €
Jusqu'à534 000 €
Livraison3e trim. 2028
TypologiesT2 à T4
TVA réduiteBailleur privé - JeanbrunLLILMNP non géréRP neufDroit commun
Le programme
Attention : les bâtiments B et C ne sont pas équipés d’ascenseur.
Situation
• Aux portes de Paris, profitez d’un réseau de connexion exceptionnel en Île-de-France :
• La résidence est située en plein cœur du centre-ville, un emplacement rare sur la commune d'Aubervilliers
Description
• Programme neuf à Aubervilliers - TVA réduite
• Une résidence contemporaine à l’architecture soignée
• La résidence séduit par son architecture contemporaine aux lignes élégantes et épurées, sublimée par l’utilisation
de matériaux durables.
• Rythmée autour d’une venelle arborée et d'un jardin paysager central, elle se compose de plusieurs bâtiments à
taille humaine, de 2 à 5 étages avec attique, créant une atmosphère résidentielle intimiste et soignée.
• Diversité de logements : du studio au 5 pièces et quelques duplex/triplex.
• Lumière naturelle et ouverture vers l’extérieur : larges baies vitrées, balcons, terrasses, et jardins privatifs.
Prestation
• RE 2020 seuil 2022
• NF Habitat HQE très performant
Sécurité
• Vidéophone, parking sécurisé
Accès
• Localisation idéale à Aubervilliers
• Métro Ligne 12 – Mairie d’Aubervilliers à environ 3 minutes à pied
• RER B – Gare La Courneuve - Aubervilliers à environ 12 minutes à pied
• Le projet du Grand Paris Express, prévu pour 2030, renforcera l'accessibilité avec la nouvelle ligne de métro 15,
reliant La Défense en 19 minutes.
Achat de votre premier appartement
• Profitez de tous les avantages du neuf : Des frais de notaire réduits, vous n'avez plus qu'à poser vos meubles, pas
de travaux à prévoir, la performance énergétique et acoustique aux dernières normes, la garantie de 10 ans après
votre livraison.
Logements disponibles
| Type | Surface | Étage | Extérieur | Parking | Expo. | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 Appartement | 43,9 m² | 1 | 6,0 m² | — | N | 284 000 € | |
| T2 Appartement | 43,9 m² | 3 | 6,0 m² | — | N | 295 000 € | |
| T2 Appartement | 43,9 m² | 4 | 6,0 m² | — | N | 306 000 € | |
| T2 Appartement | 43,8 m² | 5 | 6,0 m² | — | N | 306 000 € | |
| T2 Appartement | 43,0 m² | RDC | — | — | S | 318 000 € | |
| T2 Appartement | 53,2 m² | 1 | — | — | S | 329 000 € | |
| T3 Appartement | 52,3 m² | 1 | — | 1 | S | 341 000 € | |
| T3 Appartement | 68,0 m² | 1 | — | 1 | N | 364 000 € | |
| T3 Appartement | 65,5 m² | 1 | — | 1 | S | 364 000 € | |
| T3 Appartement | 69,7 m² | 1 | — | 1 | W | 375 000 € | |
| T3 Appartement | 68,0 m² | 3 | — | 1 | N | 375 000 € | |
| T3 Appartement | 69,7 m² | 4 | — | 1 | W | 386 000 € | |
| T3 Appartement | 68,0 m² | 5 | — | 1 | N | 386 000 € | |
| T3 Appartement | 69,0 m² | RDC | — | 1 | S | 397 000 € | |
| T3 Appartement | 69,7 m² | 5 | — | 1 | W | 397 000 € | |
| T4 Appartement | 78,3 m² | 1 | — | 1 | NW | 409 000 € | |
| T4 Appartement | 78,3 m² | 2 | 11,8 m² | 1 | NW | 420 000 € | |
| T4 Appartement | 78,5 m² | 2 | 5,9 m² | 1 | S | 420 000 € | |
| T3 Appartement | 62,9 m² | 6 | 40,3 m² | 1 | W | 429 000 € | |
| T4 Appartement | 80,3 m² | 2 | — | 1 | NW | 431 000 € | |
| T4 Appartement | 78,5 m² | 5 | — | 1 | NW | 442 000 € | |
| T4 Appartement | 87,9 m² | 1 | 9,7 m² | 1 | S | 454 000 € | |
| T4 Appartement | 87,9 m² | 2 | 9,7 m² | 1 | S | 465 000 € | |
| T4 Appartement | 87,9 m² | 4 | — | 1 | S | 488 000 € | |
| T4 Appartement | 96,3 m² | 3 | — | 1 | W | 489 000 € | |
| T4 Appartement | 96,4 m² | 5 | — | 1 | W | 511 000 € | |
| T4 Appartement | 95,4 m² | 2 | 57,8 m² | 1 | S | 534 000 € |
Prix indicatifs, parkings inclus selon les lots. Les prix en TVA réduite sont soumis à conditions d'éligibilité (zone, plafonds de ressources). Plan détaillé et grille complète sur demande.
Nos points clés
- Prix d'entrée : 284 000 € — T2 de 43,9 m²
- Prix médian : 5 557 €/m² (TVA 20 %, sur les logements disponibles)
- Environ 1 252 €/mois pour le logement le moins cher, avec 10 % d'apport, sur 25 ans à 3,3 % hors assurance (à titre indicatif)
- Frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien
- TVA réduite à 5,5 % possible pour une résidence principale, sous conditions de ressources
- Zone fiscale A bis : détermine les plafonds du PTZ et des dispositifs d'investissement
- 12 logements avec extérieur (terrasse, balcon ou jardin)
Questions fréquentes
Quel est le prix des logements de Passage Anatole ?
Les 27 logements disponibles sont proposés à partir de 284 000 €, jusqu'à 534 000 €. Les prix évoluent selon l'étage, l'exposition et les annexes : demandez la grille à jour, nous vous l'envoyons gratuitement.
Quand sera livrée la résidence ?
La livraison est prévue au 3e trim. 2028. En VEFA, vous payez par étapes, au fil de l'avancement des travaux.
Puis-je acheter avec un PTZ ?
Le prêt à taux zéro finance une partie de l'achat d'une résidence principale neuve pour les primo-accédants, sous conditions de ressources. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et montent le financement avec notre courtier partenaire.
Combien coûte l'accompagnement Solution Neuf ?
Rien : notre rémunération est prise en charge par le promoteur. Vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseiller à vos côtés de la réservation à la remise des clés.