Le PTZ en 2026 : ce qu'il faut savoir
Le prêt à taux zéro est un prêt sans intérêts accordé par l'État aux primo-accédants pour l'achat de leur résidence principale. En 2026, il est ouvert à tous les logements neufs, sur tout le territoire, appartements comme maisons. Il complète un prêt bancaire classique et peut financer jusqu'à 50 % du prix.
Plafonds de ressources 2026
Revenu fiscal de référence de l'année N-2 de l'ensemble des futurs occupants :
| Occupants | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 personnes | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 personnes | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 personnes | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 personnes et + | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
Coût de l'opération pris en compte
Le PTZ s'applique au prix du logement, dans la limite de ces plafonds :
| Occupants | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 personnes | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 personnes | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 personnes | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| 5 personnes et + | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
Quotités et remboursement selon votre tranche
| Tranche | Appartement neuf | Maison neuve | Différé | Remboursement |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 50 % | 30 % | 10 ans | 15 ans |
| 2 | 40 % | 20 % | 8 ans | 12 ans |
| 3 | 40 % | 20 % | 2 ans | 13 ans |
| 4 | 20 % | 10 % | — | 10 ans |
Votre tranche dépend de vos revenus divisés par un coefficient familial (1 pour une personne, 1,5 pour deux, 1,8 pour trois, 2,1 pour quatre, 2,4 pour cinq…). Sources : Code de la construction et de l'habitation (art. D31-10-3-1 et D31-10-9), ANIL.
Questions fréquentes
Qui peut bénéficier du PTZ en 2026 ?
Les primo-accédants, c'est-à-dire les personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, sous plafond de ressources. Dans le neuf, le PTZ est ouvert sur tout le territoire, en appartement comme en maison.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir ?
Le PTZ finance de 10 % à 50 % du prix, dans la limite d'un plafond qui dépend de la zone et du nombre d'occupants. En appartement neuf, la quotité est de 50 % (tranche 1), 40 % (tranches 2 et 3) ou 20 % (tranche 4) ; en maison individuelle neuve, de 30 %, 20 % ou 10 %.
Comment se rembourse le PTZ ?
Selon votre tranche de revenus : 10 ans de différé puis 15 ans de remboursement (tranche 1), 8 + 12 ans (tranche 2), 2 + 13 ans (tranche 3), ou 10 ans sans différé (tranche 4). Pendant le différé, vous ne remboursez que votre prêt principal.
Comment est calculée ma capacité d'emprunt ?
Les banques limitent la mensualité totale de vos crédits à 35 % de vos revenus nets, assurance comprise, sur 25 ans au maximum (Haut Conseil de stabilité financière). Les revenus retenus incluent salaires, allocations familiales de la CAF et pensions alimentaires reçues ; les pensions alimentaires versées et les crédits en cours sont déduits. Selon les banques, les allocations sont retenues en totalité ou en partie.