Toulouse · 31
Esprit Cartoucherie
8, avenue Raymond Badiou, 31300 Toulouse
T2 à T5 · 78 logements disponibles
À partir de202 900 €
Jusqu'à669 900 €
Livraison4e trim. 2028
TypologiesT2 à T5
Droit communPTZRP neufBRSLMNP non géréLLIBailleur privé - Jeanbrun
Le programme
Programme immobilier neuf - Toulouse La Cartoucherie : Appartements avec vue panoramique sur Toulouse - Cible jeunes actifs et investisseurs. Localisation stratégique et dynamique de marché
Situé dans la ZAC de la Cartoucherie à Toulouse, avenue de Grande-Bretagne, le programme bénéficie d'un emplacement premium au sein d'un écoquartier reconnu pour sa forte attractivité résidentielle. À proximité immédiate de Saint-Cyprien et des berges de la Garonne, le secteur concentre commerces, équipements culturels, pôles tertiaires et infrastructures de transport.
Connexion optimale : métro, tramway, bus et accès rapide au périphérique permettant de rejoindre le centre-ville en moins de 15 minutes. Quartier à fort potentiel de valorisation, porté par la transformation urbaine et la montée en gamme de l'offre résidentielle.
Description de l'opération : Résidence contemporaine ouverte sur un parc urbain paysager d'environ 1 hectare. Architecture élancée avec hauteurs étagées favorisant les vues dégagées et la luminosité naturelle.
Appartements du T2 au T5, tous prolongés par des loggias spacieuses. Certains logements bénéficient de vues panoramiques sur Toulouse et, en étages élevés, jusqu'aux Pyrénées.
Typologies et cibles commerciales :
- T2 : jeunes actifs, primo-accédants solos, investisseurs locatifs.
- T3 : couples actifs, résidence principale.
- T4 et T5 en attique avec grandes terrasses (jusqu'à 70 m²) : clientèle familiale urbaine et CSP+.
Produit lisible, adaptable à la résidence principale comme à l'investissement locatif.
Arguments commerciaux clés :
- Emplacement recherché dans un écoquartier structurant de Toulouse.
- Vue dégagée et environnement paysager différenciant.
- Forte demande locative sur le secteur (proximité centre-ville et bassins d'emploi).
- Accessibilité transports immédiate.
- Quartier vivant : Halles de la Cartoucherie, Zénith, futur cinéma, commerces et services au pied de la résidence.
Dispositifs activables :
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions.
- Bail Réel Solidaire (BRS) pour une accession à prix maîtrisé.
- Investissement locatif possible en LMNP ou LLI selon profil et éligibilité.
Synthèse prescripteur : Produit adapté aux jeunes actifs urbains.
Marché locatif sécurisé par la centralité et les transports.
Quartier en valorisation continue.
Offre neuve qualitative avec extérieurs systématiques.
Programme facilement finançable et argumentable en rendez-vous client.
Logements disponibles
| Type | Surface | Étage | Extérieur | Parking | Expo. | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 Appartement | 38,07 m² | 1 | 6,48 m² | — | — | 127 000 € | |
| T2 Appartement | 39,03 m² | 1 | 9,41 m² | — | — | 127 000 € | |
| T2 Appartement | 38,07 m² | 2 | 6,48 m² | — | — | 128 000 € | |
| T2 Appartement | 39,03 m² | 2 | 9,41 m² | — | — | 128 000 € | |
| T2 Appartement | 38,02 m² | 3 | 6,48 m² | — | — | 129 000 € | |
| T2 Appartement | 39,03 m² | 3 | 9,41 m² | — | — | 129 000 € | |
| T2 Appartement | 38,02 m² | 4 | 6,48 m² | — | — | 130 000 € | |
| T2 Appartement | 39,03 m² | 4 | 9,41 m² | — | — | 130 000 € | |
| T2 Appartement | 38,5 m² | 1 | 8,89 m² | 1 | — | 136 000 € | |
| T2 Appartement | 39,04 m² | 5 | 9,41 m² | 1 | — | 136 000 € | |
| T2 Appartement | 38,02 m² | 6 | 6,48 m² | 1 | — | 137 000 € | |
| T2 Appartement | 38,02 m² | 7 | 6,48 m² | 1 | — | 138 000 € | |
| T2 Appartement | 38,02 m² | 10 | 6,48 m² | 1 | — | 141 000 € | |
| T2 Appartement | 45,23 m² | RDC | 10,86 m² | 1 | — | 145 000 € | |
| T2 Appartement | 43,45 m² | 1 | 9,41 m² | — | — | 146 000 € | |
| T2 Appartement | 47,04 m² | RDC | 8,89 m² | 1 | — | 155 000 € | |
| T2 Appartement | 43,45 m² | 9 | 9,41 m² | 1 | — | 156 000 € | |
| T3 Appartement | 59,59 m² | RDC | 10,86 m² | 1 | — | 195 000 € | |
| T2 Appartement | 38,5 m² | 3 | 7,13 m² | — | — | 202 900 € | |
| T2 Appartement | 38,5 m² | 3 | 7,13 m² | — | — | 202 900 € | |
| T3 Appartement | 61,32 m² | 1 | 10,65 m² | 1 | — | 205 000 € | |
| T2 Appartement | 38,5 m² | 4 | 7,43 m² | — | — | 205 900 € | |
| T2 Appartement | 38,5 m² | 4 | 7,43 m² | 1 | — | 209 900 € | |
| T2 Appartement | 38,5 m² | 5 | 7,13 m² | 1 | — | 212 900 € | |
| T2 Appartement | 38,5 m² | 5 | 7,13 m² | 1 | — | 212 900 € | |
| T3 Appartement | 61,62 m² | 1 | 17,29 m² | 1 | — | 214 000 € | |
| T2 Appartement | 38,42 m² | 5 | 9,52 m² | 1 | — | 214 900 € | |
| T2 Appartement | 38,42 m² | 5 | 9,52 m² | 1 | — | 214 900 € | |
| T2 Appartement | 39,03 m² | 7 | 9,41 m² | — | — | 216 900 € | |
| T2 Appartement | 38,5 m² | 6 | 7,43 m² | 1 | — | 217 900 € | |
| T2 Appartement | 38,5 m² | 6 | 7,43 m² | 1 | — | 217 900 € | |
| T2 Appartement | 38,42 m² | 6 | 9,79 m² | 1 | — | 219 900 € | |
| T2 Appartement | 38,42 m² | 6 | 9,79 m² | 1 | — | 219 900 € | |
| T3 Appartement | 63,69 m² | 11 | 9,41 m² | 1 | — | 220 000 € | |
| T2 Appartement | 38,5 m² | 7 | 7,13 m² | 1 | — | 220 900 € | |
| T2 Appartement | 38,5 m² | 7 | 7,13 m² | 1 | — | 220 900 € | |
| T3 Appartement | 63,69 m² | 13 | 9,41 m² | 1 | — | 221 000 € | |
| T3 Appartement | 63,69 m² | 15 | 9,41 m² | 1 | — | 222 000 € | |
| T2 Appartement | 38,42 m² | 7 | 9,52 m² | 1 | — | 222 900 € | |
| T2 Appartement | 38,42 m² | 7 | 9,52 m² | 1 | — | 222 900 € |
Prix indicatifs, parkings inclus selon les lots. Les prix en TVA réduite sont soumis à conditions d'éligibilité (zone, plafonds de ressources). Plan détaillé et grille complète sur demande.
Nos points clés
- Prix d'entrée : 202 900 € — T2 de 38,5 m²
- Prix médian : 5 530 €/m² (TVA 20 %, sur les logements disponibles)
- Environ 895 €/mois pour le logement le moins cher, avec 10 % d'apport, sur 25 ans à 3,3 % hors assurance (à titre indicatif)
- Frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien
- Zone fiscale A : détermine les plafonds du PTZ et des dispositifs d'investissement
- 78 logements avec extérieur (terrasse, balcon ou jardin)
Questions fréquentes
Quel est le prix des logements de Esprit Cartoucherie ?
Les 78 logements disponibles sont proposés à partir de 202 900 €, jusqu'à 669 900 €. Les prix évoluent selon l'étage, l'exposition et les annexes : demandez la grille à jour, nous vous l'envoyons gratuitement.
Quand sera livrée la résidence ?
La livraison est prévue au 4e trim. 2028. En VEFA, vous payez par étapes, au fil de l'avancement des travaux.
Puis-je acheter avec un PTZ ?
Le prêt à taux zéro finance une partie de l'achat d'une résidence principale neuve pour les primo-accédants, sous conditions de ressources. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et montent le financement avec notre courtier partenaire.
Combien coûte l'accompagnement Solution Neuf ?
Rien : notre rémunération est prise en charge par le promoteur. Vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseiller à vos côtés de la réservation à la remise des clés.