Toulouse · 31

Prelude

6 ter rue Idrac, 31000 Toulouse

T3 à T4 · 6 logements disponibles

À partir de499 000 €

Jusqu'à1 680 000 €

Livraison1er trim. 2026

TypologiesT3 à T4

Droit communPTZRP neufBailleur privé - Jeanbrun

Le programme

Prélude - Toulouse Centre (31000) - Place Dupuy / Halle aux Grains La résidence Prélude propose une opportunité rare en plein centre de Toulouse, dans le secteur très recherché Place Dupuy / Halle aux Grains, à proximité immédiate du Canal du Midi et du métro François Verdier. Ce programme intimiste se compose de 11 appartements seulement, du 2 au 4 pièces, avec terrasses ou jardins d'hiver, au sein d'une résidence de standing développée en coeur d'îlot. L'architecture, inspirée des immeubles haussmanniens des boulevards toulousains, associe pierre, brique et enduits clairs, offrant un positionnement patrimonial qualitatif. Les logements proposent des plans lumineux avec de larges ouvertures, des chambres spacieuses, certaines avec dressing et salle de bain privative. La résidence est équipée d'un ascenseur et de stationnements privatifs couverts, éléments particulièrement recherchés en hypercentre. L'emplacement bénéficie d'un environnement premium à proximité immédiate de la rue Croix-Baragnon, de la place Saint-Georges, des marchés Victor Hugo et Carmes, ainsi que des Jardins Royal et Grand Rond. Grâce à sa rareté en hypercentre, sa taille confidentielle et son architecture de caractère, la résidence Prélude présente un fort potentiel patrimonial et s'adresse aussi bien à une clientèle en résidence principale qu'à des investisseurs recherchant un bien de centre-ville durable et valorisant. Nous consulter pour plans, grille de prix et disponibilités.

Logements disponibles

Type	Surface	Étage	Extérieur	Parking	Expo.	Prix
T3 Appartement	60,3 m²	1	14,0 m²	1	—	499 000 €
T3 Appartement	60,3 m²	2	11,9 m²	1	—	515 000 €
T4 Appartement	123,3 m²	1	13,8 m²	1	—	790 000 €
T4 Appartement	123,3 m²	2	14,3 m²	1	—	850 000 €
T4 Appartement	123,3 m²	3	14,1 m²	1	—	910 000 €
T4 Appartement	159,9 m²	4	52,8 m²	2	—	1 680 000 €

Prix indicatifs, parkings inclus selon les lots. Les prix en TVA réduite sont soumis à conditions d'éligibilité (zone, plafonds de ressources). Plan détaillé et grille complète sur demande.

Nos points clés

Prix d'entrée : 499 000 € — T3 de 60,3 m²
Prix médian : 7 828 €/m² (TVA 20 %, sur les logements disponibles)
Environ 2 200 €/mois pour le logement le moins cher, avec 10 % d'apport, sur 25 ans à 3,3 % hors assurance (à titre indicatif)
Frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien
Zone fiscale A : détermine les plafonds du PTZ et des dispositifs d'investissement
6 logements avec extérieur (terrasse, balcon ou jardin)

Questions fréquentes

Quel est le prix des logements de Prelude ?

Les 6 logements disponibles sont proposés à partir de 499 000 €, jusqu'à 1 680 000 €. Les prix évoluent selon l'étage, l'exposition et les annexes : demandez la grille à jour, nous vous l'envoyons gratuitement.

Quand sera livrée la résidence ?

La livraison est prévue au 1er trim. 2026. En VEFA, vous payez par étapes, au fil de l'avancement des travaux.

Puis-je acheter avec un PTZ ?

Le prêt à taux zéro finance une partie de l'achat d'une résidence principale neuve pour les primo-accédants, sous conditions de ressources. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et montent le financement avec notre courtier partenaire.

Combien coûte l'accompagnement Solution Neuf ?

Rien : notre rémunération est prise en charge par le promoteur. Vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseiller à vos côtés de la réservation à la remise des clés.