MalrauxDroit communPTZDéficit foncierRP neufDenormandie optimisé au DFBailleur privé - Jeanbrun
Le programme
MALRAUX 30% ou DEFICIT FONCIER ou DENORMANDIE opt au DF Plaquette Partenaires avec tous les plans et prix - Cliquez ici TROYES, ville rayonnante A seulement 1h30 de Paris en train (16 A/R quotidiens) 174 000 habitants dans la métropole dont 12 000 étudiants 11 000 entreprises : un tissu économique riche et diversifié 2ème producteur mondial de Champagne Capitale Européenne des magasins d'usine avec 5 millions de visiteurs/an MARQUISE, au coeur du Bouchon de champagne Entre hôtel de ville, marché des halles et préfecture, toutes les commodités et commerces sont accessibles en moins de 10 min à pied La gare est rejointe en traversant l'élégant centre historique en 3min en vélo ou 10 min à pied Un hôtel particulier remarquable Derrière une élégante porte cochère se dévoile MARQUISE, un élégant hôtel particulier érigé au XVIIIème siècle Une architecture raffinée mêlant parquets point de hongrie, moulures, cheminées en marbre, escalier avec ferronneries et belles hauteurs sous plafonds A l'intérieur, une collection de 20 appartements, du studio au 3 pièces duplex avec terrasses, parkings et caves Fiscalité et Chiffres clés Eligible au choix à 3 dispositifs : Malraux 30% - Déficit foncier - Denormandie opt au DF 82% de part travaux Impact fiscal immédiat, l'année d'investissement En Malraux et DF, hors plafonnement des niches fiscales Planning prévisionnel (non contractuel) appel de fonds : 35 % en 2026 30 % en 2027 25 % en 2028 10 % en 2029 Pour réserver un logement Envoyer par mail la Lettre d’Intention d’Achat + Annexe précontractuelle (téléchargeables sur le site) complétées et signées + copie des cartes d'identité des clients + copie de contrat de mariage/pacs/divorce le cas échéant ou livret de famille
Logements disponibles
Type
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Expo.
Prix
T2 Appartement
42,5 m²
RDC
—
—
—
309 000 €
T2 Appartement
40,3 m²
1
—
—
—
310 800 €
Prix indicatifs, parkings inclus selon les lots. Les prix en TVA réduite sont soumis à conditions d'éligibilité (zone, plafonds de ressources). Plan détaillé et grille complète sur demande.
Nos points clés
Prix d'entrée : 309 000 € — T2 de 42,5 m²
Prix médian : 7 491 €/m² (TVA 20 %, sur les logements disponibles)
Environ 1 363 €/mois pour le logement le moins cher, avec 10 % d'apport, sur 25 ans à 3,3 % hors assurance (à titre indicatif)
Frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien
Zone fiscale B1 : détermine les plafonds du PTZ et des dispositifs d'investissement
Questions fréquentes
Quel est le prix des logements de Marquise - Troyes ?
Les 2 logements disponibles sont proposés à partir de 309 000 €, jusqu'à 310 800 €. Les prix évoluent selon l'étage, l'exposition et les annexes : demandez la grille à jour, nous vous l'envoyons gratuitement.
Quand sera livrée la résidence ?
La livraison est prévue au 2e trim. 2029. En VEFA, vous payez par étapes, au fil de l'avancement des travaux.
Puis-je acheter avec un PTZ ?
Le prêt à taux zéro finance une partie de l'achat d'une résidence principale neuve pour les primo-accédants, sous conditions de ressources. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et montent le financement avec notre courtier partenaire.
Combien coûte l'accompagnement Solution Neuf ?
Rien : notre rémunération est prise en charge par le promoteur. Vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseiller à vos côtés de la réservation à la remise des clés.