Angers · 49
Les Terrasses De La Madeleine
132 RUE DU HAUT PRESSOIR, 49100 Angers
T1 à T4 · 21 logements disponibles
À partir de160 000 €
Jusqu'à352 404 €
Livraison4e trim. 2027
TypologiesT1 à T4
TVA réduiteDroit communPTZRP neufLMNP non géréBailleur privé - Jeanbrun
Le programme
À proximitéNOUVEAU à Angers, votre future adresse à proximité du centre-ville ! Des appartements du studio au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin. Au sud du centre-ville découvrez une nouvelle résidence à l’architecture élégante, dans un quartier ou tout est accessible à pied : supermarché, boulangerie, écoles, commerces... Cette résidence composée de 42 appartements du studio au 4 pièces avec parking, et local vélo. L’architecture de la résidence « Les Terrasses de la Madeleine »est distinguée par un jeu de volumes et de teintes tels que le béton matricé en soubassement ainsi que l’enduit ton pierre et gris foncé en étages. Tous les appartements seront éligibles à la TVA réduite, et certains seront en prix maitrisés (uniquement en résidence principale). Pour les investisseurs, le système IDWAN de meublé libéré sera proposé pour un investissement serein et rentable. Renseignez-vous dès à présent ! Des déplacements facilités : Gare SNCF d’Angers SaintLaud à 15 min en vélo et 9 min, en voiture, TGV vers ParisMontparnasse en 1h35 ou TER vers Nantes en 42 min ou vers Tours en 54 min Bus, lignes 5 et 10, arrêt «Haut Pressoir » au pied de la résidence, vers la gared’Angers Saint-Laud en 13 min ou vers le centre commercial La Galerie Espace Anjou en 18min d’Angers en 24 min. Tramway, lignes A et C, station « Strasbourg » à 6 min à vélo ou 8 min en bus, vers lecentre d’Angers en 10 min. Des prestations qui font la différence : Sol Stratifié dans les pièces sèches Carrelage 45x45 pièces humides Volets roulants motorisés dans toutes les pièces Faïence sur les pourtours des douches et baignoire à hauteur d’huisserie Serrure 5 points A2P1* Parking en sous-sol sécurisé Parking visiteur en cœur d’ilot de la résidence Locaux vélos et vélos cargos RE2020 seuil 2025
Logements disponibles
| Type | Surface | Étage | Extérieur | Parking | Expo. | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 Appartement | 31,44 m² | 1 | 6,0 m² | — | O | 160 000 € | |
| T2 Appartement | 42,31 m² | 1 | 14,0 m² | 1 | S | 214 000 € | |
| T2 Appartement | 43,12 m² | RDC | 12,0 m² | 1 | N | 214 000 € | |
| T2 Appartement | 44,9 m² | 2 | 6,0 m² | 1 | N | 221 000 € | |
| T3 Appartement | 61,22 m² | RDC | 7,0 m² | — | S | 226 351 € | |
| T2 Appartement | 43,52 m² | 1 | 6,0 m² | 2 | N | 231 187 € | |
| T3 Appartement | 63,27 m² | RDC | 13,0 m² | — | SE | 246 753 € | |
| T3 Appartement | 68,04 m² | 1 | 7,0 m² | — | SE | 265 356 € | |
| T3 Appartement | 68,05 m² | RDC | 17,0 m² | — | SE | 265 395 € | |
| T3 Appartement | 63,2 m² | RDC | 7,0 m² | 1 | SE | 289 000 € | |
| T3 Appartement | 66,24 m² | 1 | 6,0 m² | 1 | NO | 291 000 € | |
| T3 Appartement | 65,46 m² | 1 | 7,0 m² | 1 | S | 291 000 € | |
| T3 Appartement | 65,09 m² | 2 | 10,0 m² | 1 | SE | 295 000 € | |
| T3 Appartement | 68,04 m² | 2 | 7,0 m² | 1 | SE | 309 000 € | |
| T3 Appartement | 65,46 m² | 2 | 7,0 m² | 2 | S | 316 000 € | |
| T4 Appartement | 66,63 m² | 1 | 7,0 m² | 2 | SO | 324 000 € | |
| T4 Appartement | 66,63 m² | 2 | 7,0 m² | 2 | SO | 331 000 € | |
| T3 Appartement | 65,4 m² | 3 | 19,0 m² | 1 | SE | 332 000 € | |
| T3 Appartement | 63,91 m² | 3 | 23,0 m² | 1 | NO | 335 000 € | |
| T4 Appartement | 90,36 m² | 2 | 12,0 m² | — | NO | 352 404 € | |
| T4 Appartement | 90,36 m² | 1 | 12,0 m² | — | NO | 352 404 € |
Prix indicatifs, parkings inclus selon les lots. Les prix en TVA réduite sont soumis à conditions d'éligibilité (zone, plafonds de ressources). Plan détaillé et grille complète sur demande.
Nos points clés
- Prix d'entrée : 160 000 € — T1 de 31,44 m²
- Prix médian : 4 573 €/m² (TVA 20 %, sur les logements disponibles)
- Environ 706 €/mois pour le logement le moins cher, avec 10 % d'apport, sur 25 ans à 3,3 % hors assurance (à titre indicatif)
- Frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien
- TVA réduite à 5,5 % possible pour une résidence principale, sous conditions de ressources
- Zone fiscale B1 : détermine les plafonds du PTZ et des dispositifs d'investissement
- 21 logements avec extérieur (terrasse, balcon ou jardin)
Questions fréquentes
Quel est le prix des logements de Les Terrasses De La Madeleine ?
Les 21 logements disponibles sont proposés à partir de 160 000 €, jusqu'à 352 404 €. Les prix évoluent selon l'étage, l'exposition et les annexes : demandez la grille à jour, nous vous l'envoyons gratuitement.
Quand sera livrée la résidence ?
La livraison est prévue au 4e trim. 2027. En VEFA, vous payez par étapes, au fil de l'avancement des travaux.
Puis-je acheter avec un PTZ ?
Le prêt à taux zéro finance une partie de l'achat d'une résidence principale neuve pour les primo-accédants, sous conditions de ressources. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et montent le financement avec notre courtier partenaire.
Combien coûte l'accompagnement Solution Neuf ?
Rien : notre rémunération est prise en charge par le promoteur. Vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseiller à vos côtés de la réservation à la remise des clés.