Immobilier neuf › Haute-Savoie › Le Melrose
Cercier · 74

Le Melrose

lieu dit Doret, 74350 Cercier
T2 à T4 · 13 logements disponibles
À partir de236 900 €
Jusqu'à399 900 €
Livraison4e trim. 2028
TypologiesT2 à T4
LMNPDroit communPTZRP neufBailleur privé - Jeanbrun

Le programme

Idéalement située entre Annecy et Genève, Cercier offre un cadre de vie paisible, typique des villages haut-savoyards, tout en restant connectée aux principaux pôles économiques de la région. Cercier profite d’une accessibilité efficace au coeur de l’axe Annecy–Genève. À quelques minutes, l’autoroute A41 permet de rejoindre rapidement Annecy, Genève et les principaux pôles d’activités du territoire. Côté transports, la gare de Groisy–Thorens–la-Caille, desservie par le Léman Express L2 et les TER, offre une connexion pratique vers Genève, et son quartier Eaux-Vives accessible en une quarantaine de minutes. Les gares TGV d’Annecy et de Genève-Cornavin, ainsi que l’Aéroport international de Genève, complètent cette offre de mobilité et ouvrent le territoire vers les grandes métropoles françaises, suisses et européennes. Cercier propose un cadre familial et vivant, avec son école primaire, sa bibliothèque, sa salle polyvalente et plusieurs associations qui participent à l’animation locale. Les commerces, services de proximité et marchés de plein vent sont également accessibles dans les communes voisines, notamment à Cruseilles, Allonzier-la-Caille ou Groisy, facilitant l’organisation du quotidien. Pour le shopping et les grandes enseignes, la zone commerciale du Grand Épagny, l’une des plus structurantes du bassin annécien, se rejoint en moins de 20 minutes. Avec seulement 24 logements et entourée de beaux jardins arborés, « Melrose » offre un cadre préservé et intimiste à ses résidents. Implanté sur un terrain en pente, le projet épouse le relief et s’intègre au paysage grâce à une volumétrie douce en deux niveaux (stationnement en rez-de-chaussée et habitations aux niveaux supérieurs).

Logements disponibles

TypeSurfaceÉtageExtérieurParkingExpo.Prix
T2
Appartement
38,8 m²211,7 m²1—236 900 €
T2
Appartement
38,4 m²211,9 m²1—236 900 €
T2
Appartement
39,6 m²211,8 m²1—237 900 €
T2
Appartement
40,3 m²113,4 m²1—239 900 €
T2 Bis
Appartement
46,2 m²118,1 m²1—262 900 €
T3
Appartement
56,1 m²120,1 m²2—309 900 €
T3
Appartement
62,2 m²122,8 m²2—335 900 €
T3
Appartement
62,2 m²211,1 m²2—337 900 €
T3
Appartement
61,5 m²116,2 m²2—338 900 €
T3
Appartement
61,6 m²215,6 m²2—340 900 €
T3
Appartement
62,6 m²314,3 m²2—344 900 €
T3
Appartement
63,1 m²312,5 m²2—345 900 €
T4
Appartement
78,0 m²323,7 m²2—399 900 €

Prix indicatifs, parkings inclus selon les lots. Les prix en TVA réduite sont soumis à conditions d'éligibilité (zone, plafonds de ressources). Plan détaillé et grille complète sur demande.

Nos points clés

  • Prix d'entrée : 236 900 € — T2 de 38,8 m²
  • Prix médian : 5 524 €/m² (TVA 20 %, sur les logements disponibles)
  • Environ 1 045 €/mois pour le logement le moins cher, avec 10 % d'apport, sur 25 ans à 3,3 % hors assurance (à titre indicatif)
  • Frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien
  • Zone fiscale B1 : détermine les plafonds du PTZ et des dispositifs d'investissement
  • 13 logements avec extérieur (terrasse, balcon ou jardin)

Questions fréquentes

Quel est le prix des logements de Le Melrose ?

Les 13 logements disponibles sont proposés à partir de 236 900 €, jusqu'à 399 900 €. Les prix évoluent selon l'étage, l'exposition et les annexes : demandez la grille à jour, nous vous l'envoyons gratuitement.

Quand sera livrée la résidence ?

La livraison est prévue au 4e trim. 2028. En VEFA, vous payez par étapes, au fil de l'avancement des travaux.

Puis-je acheter avec un PTZ ?

Le prêt à taux zéro finance une partie de l'achat d'une résidence principale neuve pour les primo-accédants, sous conditions de ressources. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et montent le financement avec notre courtier partenaire.

Combien coûte l'accompagnement Solution Neuf ?

Rien : notre rémunération est prise en charge par le promoteur. Vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseiller à vos côtés de la réservation à la remise des clés.

Localisation

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