Marseille · 13
Latitude 13 - Augustin Merlhou
allée augustin merlhou, 13013 Marseille
T2 à T4 · 20 logements disponibles
À partir de200 758 €
Jusqu'à351 582 €
Livraison4e trim. 2028
TypologiesT2 à T4
TVA réduiteDroit communPTZRP neufBailleur privé - Jeanbrun
Le programme
LATITUDE 13 - Programme immobilier neuf à Marseille 13ᵉ
Une opération résidentielle accessible et sécurisée, idéale pour primo-accédants
Localisation - Marseille 13ᵉ, quartier La Rose
Le programme Latitude 13 est situé Allée Augustin Merlhou, dans le quartier de La Rose, au sein du 13ᵉ arrondissement de Marseille. L'opération bénéficie d'un accès immédiat au métro Ligne 1 (station La Rose), permettant une connexion rapide au centre-ville, à la gare Saint-Charles et aux principaux pôles d'emploi marseillais. Un emplacement stratégique pour une clientèle primo-accédante recherchant mobilité, services et accessibilité budgétaire.
Description de l'opération : La résidence se compose de 3 immeubles contemporains, sécurisés, labellisés NF HQE, développant 58 logements neufs en accession, du studio au 5 pièces.
L'ensemble est conforme à la RE 2020 - seuil 2025, garantissant performance énergétique, charges maîtrisées et valorisation patrimoniale dans le temps.
Typologies et cibles :
- Studios / 2 pièces : jeunes actifs, primo-accédants solos ou couples.
- 3 pièces : coeur de cible primo-accédants, couples avec projet familial.
- 4 et 5 pièces : familles recherchant un premier achat durable.
Tous les logements bénéficient d'espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses ou jardins selon typologies).
Arguments commerciaux clés :
- TVA réduite à 5,5 % (zone éligible, sous conditions de ressources).
- Offre neuve rare dans Marseille intra-muros à prix accessible.
- Forte desserte transports : métro + 12 lignes de bus.
- Résidence sécurisée, conforme aux dernières normes environnementales.
- Présence d'espaces partagés (city stade) favorisant l'usage résidentiel et la vie de quartier.
- Stationnements extérieurs sécurisés et local vélos en sous-sol.
Environnement et services : Le programme s'inscrit dans un quartier vivant et équipé :
- Commerces de proximité.
- Écoles, collèges et équipements publics accessibles à pied.
- Services et infrastructures du quotidien à proximité immédiate.
Offre de lancement - Levier commercial
Pour les 5 premiers réservataires :
- Remise de 1 000 € par pièce.
- Frais de notaire offerts*.
Un levier efficace pour accélérer la prise de décision et sécuriser les premiers lots.
Synthèse prescripteur :
- Produit lisible et facilement finançable.
- Cible primo-accédante bien identifiée.
- Dispositifs d'aide à l'accession activables.
- Localisation urbaine connectée.
- Programme adapté aux réseaux de prescription et de vente.
Logements disponibles
| Type | Surface | Étage | Extérieur | Parking | Expo. | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 Appartement | 44,02 m² | 4 | 10,28 m² | 1 | E, N | 200 758 € | |
| T2 Appartement | 43,85 m² | 4 | 10,28 m² | 1 | S, E | 205 421 € | |
| T2 Appartement | 44,02 m² | 6 | 10,28 m² | 1 | — | 206 627 € | |
| T2 Appartement | 44,02 m² | 7 | 10,28 m² | 1 | E, N | 209 499 € | |
| T2 Appartement | 43,85 m² | 6 | 10,28 m² | 1 | S, E | 211 222 € | |
| T3 Appartement | 59,6 m² | 6 | 28,68 m² | 2 | — | 278 854 € | |
| T3 Appartement | 59,31 m² | 7 | 40,23 m² | 2 | — | 282 875 € | |
| T3 Appartement | 59,7 m² | 6 | 28,68 m² | 1 | O, N | 283 222 € | |
| T3 Appartement | 66,04 m² | 4 | 10,22 m² | 1 | — | 284 360 € | |
| T3 Appartement | 59,71 m² | 6 | 28,68 m² | 1 | S, O | 286 635 € | |
| T3 Appartement | 59,38 m² | 8 | 35,84 m² | 2 | — | 286 896 € | |
| T3 Appartement | 59,7 m² | 7 | 28,73 m² | 1 | O, N | 287 203 € | |
| T3 Appartement | 59,71 m² | 7 | 28,68 m² | 1 | S, O | 290 729 € | |
| T3 Appartement | 61,97 m² | 8 | 40,3 m² | 2 | S, O | 291 753 € | |
| T3 Appartement | 59,61 m² | 3 | 37,56 m² | 1 | — | 293 630 € | |
| T3 Appartement | 66,04 m² | 6 | 10,22 m² | 2 | — | 293 789 € | |
| T3 Appartement | 66,0 m² | 6 | 10,22 m² | 2 | S | 297 236 € | |
| T3 Appartement | 66,0 m² | 6 | 10,22 m² | 2 | S | 297 236 € | |
| T4 Appartement | 79,1 m² | 8 | 18,38 m² | 1 | S | 351 582 € | |
| T4 Appartement | 78,21 m² | 8 | 18,38 m² | 1 | S | 351 582 € |
Prix indicatifs, parkings inclus selon les lots. Les prix en TVA réduite sont soumis à conditions d'éligibilité (zone, plafonds de ressources). Plan détaillé et grille complète sur demande.
Nos points clés
- Prix d'entrée : 200 758 € — T2 de 44,02 m²
- Prix médian : 4 701 €/m² (TVA 20 %, sur les logements disponibles)
- Environ 885 €/mois pour le logement le moins cher, avec 10 % d'apport, sur 25 ans à 3,3 % hors assurance (à titre indicatif)
- Frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien
- TVA réduite à 5,5 % possible pour une résidence principale, sous conditions de ressources
- Zone fiscale A : détermine les plafonds du PTZ et des dispositifs d'investissement
- 20 logements avec extérieur (terrasse, balcon ou jardin)
Questions fréquentes
Quel est le prix des logements de Latitude 13 - Augustin Merlhou ?
Les 20 logements disponibles sont proposés à partir de 200 758 €, jusqu'à 351 582 €. Les prix évoluent selon l'étage, l'exposition et les annexes : demandez la grille à jour, nous vous l'envoyons gratuitement.
Quand sera livrée la résidence ?
La livraison est prévue au 4e trim. 2028. En VEFA, vous payez par étapes, au fil de l'avancement des travaux.
Puis-je acheter avec un PTZ ?
Le prêt à taux zéro finance une partie de l'achat d'une résidence principale neuve pour les primo-accédants, sous conditions de ressources. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et montent le financement avec notre courtier partenaire.
Combien coûte l'accompagnement Solution Neuf ?
Rien : notre rémunération est prise en charge par le promoteur. Vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseiller à vos côtés de la réservation à la remise des clés.