Vénissieux · 69
L'Emeraude
28 Avenue Viviani, 69200 Vénissieux
T2 à T4 · 45 logements disponibles
À partir de206 300 €
Jusqu'à419 715 €
Livraison1er trim. 2028
TypologiesT2 à T4
TVA réduiteDroit communPTZRP neufLLIBailleur privé - Jeanbrun
Le programme
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Découvrez des appartements du 2 au 4 pièces pensés pour votre confort aux portes du 7e et 8e arrondissements de Lyon: chaque logement dispose d_un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Un cœur d'îlot paysager apporte fraîcheur et sérénité, tandis que le stationnement en sous-sol assure confort et sécurité au quotidien. Ces appartements s_inscrivent dans une résidence à l'architecture contemporaine, conçue pour offrir une qualité de vie durable à ses habitants.
Située dans le quartier Viviani _ Bonnevay à Vénissieux, aux portes sud de Lyon, la résidence bénéficie d'un environnement agréable et verdoyant. Vous profitez d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles ainsi que les équipements culturels et sportifs. Les lignes de tramway T4 et T6 au pied de la résidence et l'accès rapide aux grands axes (A7, A43, périphérique lyonnais) facilitent vos déplacements quotidiens vers Lyon et ses environs.
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Logements disponibles
| Type | Surface | Étage | Extérieur | Parking | Expo. | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 Appartement | 39,6 m² | 2 | 5,0 m² | — | O | 206 300 € | |
| T3 Appartement | 59,0 m² | 1 | 7,5 m² | — | NO | 270 369 € | |
| T3 Appartement | 58,6 m² | 3 | 7,5 m² | — | NO | 275 243 € | |
| T3 Appartement | 60,2 m² | 2 | 5,9 m² | — | N | 278 314 € | |
| T3 Appartement | 61,1 m² | 1 | 8,7 m² | — | E | 279 469 € | |
| T3 Appartement | 58,4 m² | 4 | 7,6 m² | — | S | 281 402 € | |
| T3 Appartement | 61,2 m² | RDC | 10,4 m² | — | E | 281 744 € | |
| T3 Appartement | 62,1 m² | 1 | 10,1 m² | — | S | 282 881 € | |
| T3 Appartement | 62,8 m² | 1 | 5,4 m² | — | O | 285 156 € | |
| T3 Appartement | 60,1 m² | 3 | 5,9 m² | 1 | N | 287 090 € | |
| T3 Appartement | 61,6 m² | 1 | 10,8 m² | — | SE | 287 431 € | |
| T3 Appartement | 61,2 m² | 2 | 8,7 m² | — | E | 287 431 € | |
| T3 Appartement | 59,0 m² | 2 | 7,5 m² | 1 | NO | 287 545 € | |
| T3 Appartement | 62,1 m² | 2 | 10,1 m² | 1 | S | 288 568 € | |
| T3 Appartement | 60,2 m² | 1 | 5,9 m² | 1 | N | 289 381 € | |
| T3 Appartement | 66,1 m² | 1 | 4,7 m² | — | SE | 290 502 € | |
| T3 Appartement | 62,8 m² | 2 | 5,4 m² | 1 | O | 290 843 € | |
| T3 Appartement | 60,8 m² | 3 | 8,7 m² | 1 | E | 290 843 € | |
| T3 Appartement | 62,1 m² | 3 | 10,1 m² | 1 | S | 294 255 € | |
| T3 Appartement | 66,0 m² | 2 | 4,7 m² | — | SE | 296 189 € | |
| T3 Appartement | 62,8 m² | 3 | 5,4 m² | 1 | O | 296 530 € | |
| T3 Appartement | 61,3 m² | 3 | 10,8 m² | 1 | SE | 297 554 € | |
| T3 Appartement | 61,7 m² | 4 | 10,1 m² | 1 | S | 298 805 € | |
| T3 Appartement | 62,3 m² | 4 | 5,4 m² | 1 | O | 299 829 € | |
| T3 Appartement | 58,8 m² | 2 | 7,6 m² | 1 | S | 300 966 € | |
| T3 Appartement | 57,3 m² | 4 | 22,7 m² | 1 | S | 300 966 € | |
| T3 Appartement | 61,6 m² | RDC | 12,7 m² | 1 | SE | 302 218 € | |
| T3 Appartement | 64,2 m² | 1 | 7,6 m² | 1 | NO | 303 127 € | |
| T3 Appartement | 66,1 m² | 3 | 4,7 m² | 1 | SE | 304 606 € | |
| T3 Appartement | 64,2 m² | 2 | 7,6 m² | 1 | NO | 307 791 € | |
| T3 Appartement | 64,7 m² | RDC | 14,6 m² | 1 | O | 307 905 € | |
| T3 Appartement | 58,8 m² | 3 | 7,6 m² | 1 | S | 308 473 € | |
| T3 Appartement | 59,4 m² | 5 | 48,8 m² | 1 | N | 310 407 € | |
| T3 Appartement | 64,2 m² | 3 | 7,6 m² | 1 | NO | 311 658 € | |
| T3 Appartement | 63,6 m² | 4 | 7,6 m² | 1 | NO | 313 933 € | |
| T3 Appartement | 60,5 m² | 4 | 40,4 m² | 1 | SE | 318 369 € | |
| T3 Appartement | 65,6 m² | 4 | 4,7 m² | 1 | SE | 320 417 € | |
| T3 Appartement | 66,3 m² | 4 | 27,6 m² | 1 | SE | 323 715 € | |
| T4 Appartement | 79,4 m² | 1 | 10,2 m² | — | SO | 377 744 € | |
| T4 Appartement | 75,6 m² | 4 | 65,8 m² | 1 | NO | 386 001 € |
Prix indicatifs, parkings inclus selon les lots. Les prix en TVA réduite sont soumis à conditions d'éligibilité (zone, plafonds de ressources). Plan détaillé et grille complète sur demande.
Nos points clés
- Prix d'entrée : 206 300 € — T2 de 39,6 m²
- Prix médian : 4 807 €/m² (TVA 20 %, sur les logements disponibles)
- Environ 910 €/mois pour le logement le moins cher, avec 10 % d'apport, sur 25 ans à 3,3 % hors assurance (à titre indicatif)
- Frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien
- TVA réduite à 5,5 % possible pour une résidence principale, sous conditions de ressources
- Zone fiscale B1 : détermine les plafonds du PTZ et des dispositifs d'investissement
- 45 logements avec extérieur (terrasse, balcon ou jardin)
Questions fréquentes
Quel est le prix des logements de L'Emeraude ?
Les 45 logements disponibles sont proposés à partir de 206 300 €, jusqu'à 419 715 €. Les prix évoluent selon l'étage, l'exposition et les annexes : demandez la grille à jour, nous vous l'envoyons gratuitement.
Quand sera livrée la résidence ?
La livraison est prévue au 1er trim. 2028. En VEFA, vous payez par étapes, au fil de l'avancement des travaux.
Puis-je acheter avec un PTZ ?
Le prêt à taux zéro finance une partie de l'achat d'une résidence principale neuve pour les primo-accédants, sous conditions de ressources. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et montent le financement avec notre courtier partenaire.
Combien coûte l'accompagnement Solution Neuf ?
Rien : notre rémunération est prise en charge par le promoteur. Vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseiller à vos côtés de la réservation à la remise des clés.