Palaiseau · 91
Emulation – Le Central
Rue André Hardy, 91120 Palaiseau
T3 à T4 · 33 logements disponibles
À partir de331 000 €
Jusqu'à439 000 €
Livraison4e trim. 2028
TypologiesT3 à T4
PinelDroit communPTZRP neufLMNP non géréBailleur privé - Jeanbrun
Le programme
La résidence Emulation, programme immobilier neuf signé Sogeprom, s'implante au coeur du nouveau quartier Le Central à Palaiseau (Essonne - 91). Ce quartier en plein développement s'organise autour d'un espace fédérateur, la place de l'Agronomie, conçue comme un véritable lieu de vie et de rencontres.
Pensé pour répondre aux besoins du quotidien, Le Central à Palaiseau accueille commerces, services, restaurants et cafés, contribuant à une vie de quartier active. La place de l'Agronomie est destinée à accueillir tout au long de l'année des événements culturels, renforçant l'attractivité et le dynamisme du quartier.
Le quartier Le Central associe qualité de vie et mobilité facilitée. La résidence bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques minutes à pied du métro ligne 18, reliant notamment l'aéroport d'Orly, ainsi que du RER B, permettant de rejoindre facilement les pôles économiques et universitaires environnants.
Au sein de ce nouvel environnement urbain, la résidence Emulation à Palaiseau propose une offre de logements variée, composée d'appartements du studio au 5 pièces et de duplex. Les logements, spacieux et lumineux, profitent d'orientations multiples et de vues dégagées. Les performances énergétiques ont été conçues pour assurer un confort thermique optimal, notamment en période estivale.
La résidence met également à disposition des espaces partagés, des jardins et des coeurs d'îlots paysagers, participant à un cadre de vie agréable et apaisé.
Le quartier Le Central est réalisé en co-promotion par Sogeprom et Demathieu Bard Immobilier.
Logements disponibles
| Type | Surface | Étage | Extérieur | Parking | Expo. | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T3 Appartement | 64,9 m² | 4 | 6,1 m² | 1 | NO | 331 000 € | |
| T3 Appartement | 57,05 m² | 4 | 4,7 m² | 1 | SO | 335 000 € | |
| T3 Appartement | 60,13 m² | 3 | 6,63 m² | 1 | O | 337 000 € | |
| T3 Appartement | 57,05 m² | 5 | 4,99 m² | 1 | SO | 337 000 € | |
| T3 Appartement | 60,86 m² | 3 | 7,57 m² | 1 | E | 338 000 € | |
| T3 Appartement | 60,13 m² | 4 | 6,63 m² | 1 | O | 339 000 € | |
| T3 Appartement | 60,96 m² | 3 | 6,5 m² | 1 | E | 339 000 € | |
| T3 Appartement | 64,9 m² | 6 | 6,26 m² | 1 | NO | 339 000 € | |
| T3 Appartement | 60,86 m² | 4 | 7,57 m² | 1 | E | 340 000 € | |
| T3 Appartement | 60,96 m² | 4 | 6,5 m² | 1 | E | 341 000 € | |
| T3 Appartement | 60,86 m² | 5 | 6,63 m² | 1 | O | 341 000 € | |
| T3 Appartement | 60,96 m² | 5 | 6,5 m² | 1 | E | 343 000 € | |
| T3 Appartement | 60,13 m² | 6 | 6,63 m² | 1 | O | 343 000 € | |
| T3 Appartement | 59,9 m² | 2 | 22,88 m² | 1 | O | 343 000 € | |
| T3 Appartement | 60,96 m² | 6 | 6,5 m² | 1 | E | 345 000 € | |
| T3 Appartement | 60,96 m² | 2 | 21,95 m² | 1 | E | 345 000 € | |
| T3 Appartement | 59,41 m² | 6 | 33,27 m² | 1 | SO | 345 000 € | |
| T3 Appartement | 62,53 m² | 6 | 22,0 m² | 1 | O | 347 000 € | |
| T3 Appartement | 60,86 m² | 2 | 28,56 m² | 1 | E | 347 000 € | |
| T3 Appartement | 57,05 m² | 2 | 33,71 m² | 1 | SO | 347 000 € | |
| T3 Appartement | 67,27 m² | 3 | 6,69 m² | 1 | O | 356 000 € | |
| T3 Appartement | 67,27 m² | 4 | 6,69 m² | 1 | O | 358 000 € | |
| T3 Appartement | 62,21 m² | 3 | 4,77 m² | 1 | SO | 358 000 € | |
| T3 Appartement | 67,27 m² | 5 | 6,69 m² | 1 | O | 361 000 € | |
| T3 Appartement | 63,3 m² | 2 | 5,2 m² | 1 | SO | 361 000 € | |
| T3 Appartement | 68,27 m² | 6 | 31,66 m² | 1 | E | 362 000 € | |
| T3 Appartement | 63,3 m² | 5 | 4,82 m² | 1 | SO | 362 000 € | |
| T3 Appartement | 63,3 m² | 3 | 4,75 m² | 1 | SO | 363 000 € | |
| T3 Appartement | 62,21 m² | 5 | 4,85 m² | 1 | SO | 363 000 € | |
| T3 Appartement | 66,52 m² | 2 | 25,33 m² | 1 | O | 364 000 € | |
| T3 Appartement | 73,64 m² | 1 | 14,44 m² | 1 | SO | 387 000 € | |
| T4 Appartement | 72,77 m² | 5 | 10,85 m² | 1 | E | 399 000 € | |
| T4 Appartement | 86,78 m² | 1 | 20,88 m² | 1 | E, O | 439 000 € |
Prix indicatifs, parkings inclus selon les lots. Les prix en TVA réduite sont soumis à conditions d'éligibilité (zone, plafonds de ressources). Plan détaillé et grille complète sur demande.
Nos points clés
- Prix d'entrée : 331 000 € — T3 de 64,9 m²
- Prix médian : 5 605 €/m² (TVA 20 %, sur les logements disponibles)
- Environ 1 460 €/mois pour le logement le moins cher, avec 10 % d'apport, sur 25 ans à 3,3 % hors assurance (à titre indicatif)
- Frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien
- Zone fiscale A : détermine les plafonds du PTZ et des dispositifs d'investissement
- 33 logements avec extérieur (terrasse, balcon ou jardin)
Questions fréquentes
Quel est le prix des logements de Emulation – Le Central ?
Les 33 logements disponibles sont proposés à partir de 331 000 €, jusqu'à 439 000 €. Les prix évoluent selon l'étage, l'exposition et les annexes : demandez la grille à jour, nous vous l'envoyons gratuitement.
Quand sera livrée la résidence ?
La livraison est prévue au 4e trim. 2028. En VEFA, vous payez par étapes, au fil de l'avancement des travaux.
Puis-je acheter avec un PTZ ?
Le prêt à taux zéro finance une partie de l'achat d'une résidence principale neuve pour les primo-accédants, sous conditions de ressources. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et montent le financement avec notre courtier partenaire.
Combien coûte l'accompagnement Solution Neuf ?
Rien : notre rémunération est prise en charge par le promoteur. Vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseiller à vos côtés de la réservation à la remise des clés.