Haute-Goulaine · 44
Coeur Haute-Goulaine
3 rue des épinettes, 44115 Haute-Goulaine
T1 à T5 · 24 logements disponibles
À partir de149 900 €
Jusqu'à399 900 €
Livraison3e trim. 2028
TypologiesT1 à T5
Droit communPTZRP neufLMNP non géréBailleur privé - Jeanbrun
Le programme
COEUR HAUTE-GOULAINE - Programme immobilier neuf aux portes de Nantes, adapté à la résidence principale et à l'investissement locatif
Localisation stratégique - Bassin nantais : Implanté à Haute-Goulaine, à seulement 10 km de Nantes, le programme Coeur Haute-Goulaine s'inscrit dans une commune à forte attractivité résidentielle du Vignoble nantais. Le secteur bénéficie d'une demande soutenue portée par la proximité immédiate de la métropole nantaise, l'accès rapide aux bassins d'emploi et une qualité de vie reconnue.
Haute-Goulaine présente des fondamentaux solides : croissance démographique maîtrisée, tissu économique actif, équipements scolaires et commerciaux, cadre naturel préservé.
Opération de requalification du centre-bourg : Le programme s'intègre dans un projet global de redynamisation du centre-bourg, avec :
- Création d'espaces publics qualitatifs et apaisés.
- Développement de 700 m² de commerces et services en pied d'immeuble.
- Maintien et valorisation des usages existants (marché hebdomadaire, cheminements piétons).
- Un positionnement central qui renforce la pérennité de l'investissement et la valeur d'usage en résidence principale.
Description du programme : La résidence est située dans le quartier des Épinettes, secteur recherché pour son calme, sa proximité immédiate des commodités et son accès rapide à Nantes.
L'opération développe 47 logements neufs, du studio au 5 pièces, répartis du rez-de-chaussée à l'attique.
Plus d'un tiers de la surface est dédié aux espaces verts paysagers, avec conservation d'arbres remarquables et création d'un coeur d'îlot végétalisé, apportant une vraie différenciation du produit sur le marché local.
Une venelle piétonne traversante, des espaces de détente et des aménagements qualitatifs contribuent à une lecture claire et lisible du projet pour les acquéreurs.
Typologies et cibles :
- Studios et 2 pièces : adaptés aux jeunes actifs et à l'investissement locatif.
- 3 et 4 pièces : coeur de cible résidence principale, familles et primo-accédants.
- 5 pièces : produits rares en coeur de bourg, forte valeur patrimoniale.
Tous les logements disposent d'un espace extérieur privatif (balcon ou terrasse). Les orientations ont été étudiées pour garantir luminosité et confort d'usage.
Atouts commerciaux clés :
- Emplacement coeur de bourg, à 10 minutes de Nantes.
- Offre neuve rare sur le secteur.
- Programme mixte commerces / logements.
- Forte part d'espaces verts en coeur d'opération.
- Typologies adaptées à la résidence principale et à l'investissement.
- Produit lisible et facilement prescriptible.
Logements disponibles
| Type | Surface | Étage | Extérieur | Parking | Expo. | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 Appartement | 26,75 m² | 3 | 5,75 m² | 1 | — | 149 900 € | |
| T2 Appartement | 45,7 m² | 1 | 12,65 m² | 1 | — | 219 900 € | |
| T2 Appartement | 45,7 m² | 2 | 5,5 m² | 1 | — | 219 900 € | |
| T2 Appartement | 45,6 m² | 2 | 12,65 m² | 1 | — | 222 900 € | |
| T3 Appartement | 61,85 m² | 1 | 10,25 m² | 1 | — | 280 900 € | |
| T3 Appartement | 61,9 m² | 2 | 10,25 m² | 1 | — | 280 900 € | |
| T3 Appartement | 63,4 m² | 1 | 11,9 m² | 1 | — | 289 900 € | |
| T3 Appartement | 63,0 m² | 3 | 10,2 m² | 1 | — | 289 900 € | |
| T3 Appartement | 63,0 m² | 1 | 16,95 m² | 1 | — | 290 900 € | |
| T3 Appartement | 63,45 m² | 1 | 6,85 m² | 1 | — | 294 900 € | |
| T3 Appartement | 63,1 m² | 2 | 13,8 m² | 1 | — | 294 900 € | |
| T3 Appartement | 63,45 m² | 2 | 7,35 m² | 1 | — | 299 900 € | |
| T4 Appartement | 72,7 m² | 3 | 27,5 m² | 1 | — | 339 900 € | |
| T4 Appartement | 74,1 m² | 1 | 14,55 m² | 1 | — | 341 900 € | |
| T4 Appartement | 74,1 m² | 2 | 14,55 m² | 1 | — | 344 900 € | |
| T4 Appartement | 85,6 m² | 3 | 28,5 m² | 1 | — | 364 900 € | |
| T4 Appartement | 83,65 m² | 1 | 30,25 m² | 1 | — | 365 900 € | |
| T4 Appartement | 84,3 m² | 1 | 17,9 m² | 1 | — | 366 900 € | |
| T4 Appartement | 84,7 m² | 2 | 17,85 m² | 1 | — | 368 900 € | |
| T4 Appartement | 83,65 m² | 2 | 11,65 m² | 1 | — | 368 900 € | |
| T4 Appartement | 84,3 m² | 3 | 17,95 m² | 1 | — | 371 900 € | |
| T4 Appartement | 83,2 m² | 3 | 19,8 m² | 1 | — | 371 900 € | |
| T4 Appartement | 88,5 m² | 3 | 34,35 m² | 1 | — | 386 900 € | |
| T5 Appartement | 88,85 m² | 3 | 16,85 m² | 1 | — | 399 900 € |
Prix indicatifs, parkings inclus selon les lots. Les prix en TVA réduite sont soumis à conditions d'éligibilité (zone, plafonds de ressources). Plan détaillé et grille complète sur demande.
Nos points clés
- Prix d'entrée : 149 900 € — T1 de 26,75 m²
- Prix médian : 4 587 €/m² (TVA 20 %, sur les logements disponibles)
- Environ 661 €/mois pour le logement le moins cher, avec 10 % d'apport, sur 25 ans à 3,3 % hors assurance (à titre indicatif)
- Frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien
- Zone fiscale B1 : détermine les plafonds du PTZ et des dispositifs d'investissement
- 24 logements avec extérieur (terrasse, balcon ou jardin)
Questions fréquentes
Quel est le prix des logements de Coeur Haute-Goulaine ?
Les 24 logements disponibles sont proposés à partir de 149 900 €, jusqu'à 399 900 €. Les prix évoluent selon l'étage, l'exposition et les annexes : demandez la grille à jour, nous vous l'envoyons gratuitement.
Quand sera livrée la résidence ?
La livraison est prévue au 3e trim. 2028. En VEFA, vous payez par étapes, au fil de l'avancement des travaux.
Puis-je acheter avec un PTZ ?
Le prêt à taux zéro finance une partie de l'achat d'une résidence principale neuve pour les primo-accédants, sous conditions de ressources. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et montent le financement avec notre courtier partenaire.
Combien coûte l'accompagnement Solution Neuf ?
Rien : notre rémunération est prise en charge par le promoteur. Vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseiller à vos côtés de la réservation à la remise des clés.