Villeneuve-Saint-Georges · 94
Villa Nova
18 rue Danton, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
T2 à T4 · 22 logements disponibles
À partir de216 000 €
Jusqu'à346 805 €
Livraison3e trim. 2028
TypologiesT2 à T4
TVA réduiteDroit communPTZRP neufLMNP non géréLLIBailleur privé - Jeanbrun
Le programme
VILLA NOVA - Villeneuve-Saint-Georges : Programme immobilier neuf en accession - Cible primo-accédants
Localisation et potentiel marché : Le programme Villa Nova est situé à Villeneuve-Saint-Georges (94), à 15 km de la porte de Bercy, dans un secteur pavillonnaire recherché, calme et verdoyant. La commune bénéficie d'une forte accessibilité vers Paris, via le RER D (station Villeneuve-Triage - Paris Gare de Lyon en moins de 25 min), la RN6 et l'A86, ainsi que d'une proximité avec l'aéroport d'Orly.
Zone à demande résidentielle soutenue, portée par les actifs franciliens et les primo-accédants recherchant des prix plus accessibles aux portes de Paris.
Description de l'opération : Résidence neuve à taille humaine de 39 logements, du 2 au 4 pièces, avec surfaces généreuses jusqu'à 80 m². Implantation entre la rue Danton et la rue Gabriel Cordier, offrant un double accès et un environnement résidentiel qualitatif, à proximité immédiate des équipements sportifs et du coeur de ville.
Programme conforme à la RE 2020, garantissant performance énergétique, charges maîtrisées et pérennité patrimoniale.
Typologies et cibles commerciales :
- 2 pièces : primo-accédants solos ou jeunes couples.
- 3 pièces : coeur de cible résidence principale.
- 4 pièces : familles primo-accédantes recherchant un premier achat durable.
Tous les logements disposent d'un balcon (jusqu'à 9 m²) et de plans optimisés avec cuisines ouvertes.
Arguments de vente clés :
- Offre neuve rare en secteur pavillonnaire.
- Forte accessibilité Paris / Orly.
- Résidence sécurisée et qualitative.
- Espaces extérieurs privatifs sur l'ensemble des logements.
- Architecture soignée, matériaux durables, image patrimoniale.
- 43 places de stationnement et local vélos.
- Équipements et prestations
- Hall d'entrée avec patio.
- Façades en pierre, lucarnes stylisées.
- Garde-corps ajourés en acier.
- Volets battants bois sur certains bâtiments.
- Jardin paysager en coeur d'îlot.
- Sécurisation complète : digicode, vidéophone, porte palière renforcée.
Contexte urbain et services :
- Commerces et services de proximité accessibles à pied.
- Écoles, collèges et lycées dans la commune.
- Marché central et équipements culturels.
- Espaces verts et berges de Seine à proximité.
Grand lancement commercial les 17 et 18 janvier 2026.
Produit lisible, facilement finançable, idéal pour réseaux de prescription et de commercialisation ciblant la résidence principale primo-accédante.
Logements disponibles
| Type | Surface | Étage | Extérieur | Parking | Expo. | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 Appartement | 40,6 m² | 1 | 4,8 m² | 1 | — | 216 000 € | |
| T2 Appartement | 38,8 m² | 1 | 8,8 m² | 1 | — | 222 824 € | |
| T2 Appartement | 41,1 m² | 2 | 2,0 m² | 1 | — | 223 962 € | |
| T2 Appartement | 38,8 m² | 2 | 8,8 m² | 1 | — | 226 236 € | |
| T2 Appartement | 40,9 m² | 3 | 2,1 m² | 1 | — | 227 374 € | |
| T2 Appartement | 41,1 m² | 3 | 2,0 m² | 1 | — | 231 924 € | |
| T2 Appartement | 40,9 m² | 3 | 3,0 m² | 1 | — | 231 924 € | |
| T2 Appartement | 41,2 m² | 2 | 2,1 m² | 1 | — | 234 199 € | |
| T2 Appartement | 39,9 m² | 4 | 2,0 m² | 1 | — | 235 336 € | |
| T2 Appartement | 38,8 m² | 3 | 8,8 m² | 1 | — | 237 611 € | |
| T2 Appartement | 47,2 m² | 4 | 5,0 m² | 1 | — | 250 123 € | |
| T2 Appartement | 46,1 m² | 4 | 5,2 m² | 1 | — | 250 123 € | |
| T3 Appartement | 58,8 m² | 2 | 4,8 m² | 1 | — | 270 597 € | |
| T3 Appartement | 60,2 m² | 1 | 5,2 m² | 1 | — | 272 872 € | |
| T3 Appartement | 60,7 m² | 2 | 5,0 m² | 1 | — | 276 284 € | |
| T3 Appartement | 60,7 m² | 3 | 5,0 m² | 1 | — | 279 696 € | |
| T3 Appartement | 59,3 m² | 4 | 5,0 m² | 1 | — | 280 834 € | |
| T3 Appartement | 64,1 m² | 3 | 5,0 m² | 1 | — | 289 933 € | |
| T4 Appartement | 74,5 m² | 2 | 6,0 m² | 1 | — | 318 369 € | |
| T4 Appartement | 74,5 m² | 3 | 6,0 m² | 1 | — | 329 744 € | |
| T4 Appartement | 77,5 m² | 4 | 8,8 m² | 1 | — | 341 118 € | |
| T4 Appartement | 80,4 m² | 4 | 6,0 m² | 1 | — | 346 805 € |
Prix indicatifs, parkings inclus selon les lots. Les prix en TVA réduite sont soumis à conditions d'éligibilité (zone, plafonds de ressources). Plan détaillé et grille complète sur demande.
Nos points clés
- Prix d'entrée : 216 000 € — T2 de 40,6 m²
- Prix médian : 5 310 €/m² (TVA 20 %, sur les logements disponibles)
- Environ 952 €/mois pour le logement le moins cher, avec 10 % d'apport, sur 25 ans à 3,3 % hors assurance (à titre indicatif)
- Frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien
- TVA réduite à 5,5 % possible pour une résidence principale, sous conditions de ressources
- Zone fiscale A : détermine les plafonds du PTZ et des dispositifs d'investissement
- 22 logements avec extérieur (terrasse, balcon ou jardin)
Questions fréquentes
Quel est le prix des logements de Villa Nova ?
Les 22 logements disponibles sont proposés à partir de 216 000 €, jusqu'à 346 805 €. Les prix évoluent selon l'étage, l'exposition et les annexes : demandez la grille à jour, nous vous l'envoyons gratuitement.
Quand sera livrée la résidence ?
La livraison est prévue au 3e trim. 2028. En VEFA, vous payez par étapes, au fil de l'avancement des travaux.
Puis-je acheter avec un PTZ ?
Le prêt à taux zéro finance une partie de l'achat d'une résidence principale neuve pour les primo-accédants, sous conditions de ressources. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et montent le financement avec notre courtier partenaire.
Combien coûte l'accompagnement Solution Neuf ?
Rien : notre rémunération est prise en charge par le promoteur. Vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseiller à vos côtés de la réservation à la remise des clés.