Immobilier neuf › Seine-et-Marne › Villa Gaia
Vaires-sur-Marne · 77

Villa Gaia

Boulevard Constant Melet, 77360 Vaires-sur-Marne
T1 à T3 · 27 logements disponibles
À partir de170 000 €
Jusqu'à335 000 €
Livraison2e trim. 2028
TypologiesT1 à T3
Droit communPTZRP neufLMNP non géréBailleur privé - Jeanbrun

Le programme

Une adresse privilégiée au cœur de Vaires-sur-Marne Située en plein cœur de ville, dans un quartier résidentiel et verdoyant, la résidence Villa Gaia bénéficie d'un emplacement exceptionnel. À proximité immédiate des commerces, du marché couvert, des établissements scolaires et des principaux services publics (mairie, poste…), elle offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Idéalement implantée à seulement 50 mètres de la gare, la résidence permet de profiter d'une excellente desserte tout en préservant un environnement calme. À taille humaine, Villa Gaia séduit par son architecture contemporaine aux lignes harmonieuses et ses prestations de qualité. Elle propose 29 appartements, du studio au 4 pièces, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif selon les logements. Un cadre de vie naturel aux portes de Paris À moins de 20 kilomètres de Paris, Vaires-sur-Marne offre un équilibre idéal entre nature et proximité de la capitale. Cette commune dynamique dispose de nombreux commerces, d'équipements scolaires et sportifs de qualité, ainsi que d'un patrimoine remarquable. Les habitants profitent d'un environnement privilégié avec la bibliothèque municipale, le bois de Vaires, la base nautique olympique, les promenades aménagées le long de la Marne et la réserve naturelle. Associés à une vie associative particulièrement riche, ces nombreux atouts font de Vaires-sur-Marne une commune où il fait bon vivre.

Logements disponibles

TypeSurfaceÉtageExtérieurParkingExpo.Prix
T1
Appartement
25,0 m²1—1NO170 000 €
T1
Appartement
25,0 m²2—1NO175 000 €
T1
Appartement
34,4 m²RDC3,0 m²1NO185 000 €
T2
Appartement
37,1 m²1—1NO210 000 €
T2
Appartement
37,5 m²RDC5,6 m²1NO215 000 €
T2
Appartement
37,0 m²2—1NO215 000 €
T2
Appartement
37,11 m²3—1NO220 000 €
T2
Appartement
36,0 m²14,0 m²1S220 000 €
T2
Appartement
36,0 m²23,3 m²1SE225 000 €
T2
Appartement
36,0 m²33,3 m²1SE230 000 €
T2
Appartement
40,8 m²RDC7,3 m²1SE235 000 €
T2
Appartement
41,2 m²RDC10,0 m²1NO235 000 €
T2
Appartement
41,4 m²15,0 m²1NE235 000 €
T2
Appartement
39,6 m²14,0 m²1S235 000 €
T2
Appartement
41,4 m²2—1NE240 000 €
T2
Appartement
39,6 m²23,3 m²1SE240 000 €
T2
Appartement
39,6 m²33,3 m²1SE245 000 €
T2
Appartement
41,4 m²35,2 m²1NE245 000 €
T3
Appartement
56,0 m²1—1—305 000 €
T3
Appartement
56,0 m²2—1SO310 000 €
T3
Appartement
56,0 m²3—1SO315 000 €
T3
Appartement
61,0 m²32,5 m²1NO325 000 €
T3
Appartement
61,5 m²14,2 m²1S325 000 €
T3
Appartement
61,2 m²14,0 m²1S325 000 €
T3
Appartement
61,5 m²23,4 m²1S330 000 €
T3
Appartement
61,2 m²23,4 m²1S330 000 €
T3
Appartement
61,5 m²33,6 m²1SO335 000 €

Prix indicatifs, parkings inclus selon les lots. Les prix en TVA réduite sont soumis à conditions d'éligibilité (zone, plafonds de ressources). Plan détaillé et grille complète sur demande.

Nos points clés

  • Prix d'entrée : 170 000 € — T1 de 25,0 m²
  • Prix médian : 5 733 €/m² (TVA 20 %, sur les logements disponibles)
  • Environ 750 €/mois pour le logement le moins cher, avec 10 % d'apport, sur 25 ans à 3,3 % hors assurance (à titre indicatif)
  • Frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien
  • Zone fiscale A : détermine les plafonds du PTZ et des dispositifs d'investissement
  • 18 logements avec extérieur (terrasse, balcon ou jardin)

Questions fréquentes

Quel est le prix des logements de Villa Gaia ?

Les 27 logements disponibles sont proposés à partir de 170 000 €, jusqu'à 335 000 €. Les prix évoluent selon l'étage, l'exposition et les annexes : demandez la grille à jour, nous vous l'envoyons gratuitement.

Quand sera livrée la résidence ?

La livraison est prévue au 2e trim. 2028. En VEFA, vous payez par étapes, au fil de l'avancement des travaux.

Puis-je acheter avec un PTZ ?

Le prêt à taux zéro finance une partie de l'achat d'une résidence principale neuve pour les primo-accédants, sous conditions de ressources. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et montent le financement avec notre courtier partenaire.

Combien coûte l'accompagnement Solution Neuf ?

Rien : notre rémunération est prise en charge par le promoteur. Vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseiller à vos côtés de la réservation à la remise des clés.

Localisation

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