Lyon · 69

Nuances

80 Cours Richard Vitton , 69003 Lyon

T2 à T4 · 5 logements disponibles

À partir de254 000 €

Jusqu'à466 000 €

Livraison4e trim. 2028

TypologiesT2 à T4

Droit communPTZRP neufLMNP non géréLLIBailleur privé - Jeanbrun

Le programme

À Montchat, l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Lyon 3ᵉ, cette résidence intimiste dévoile seulement 14 appartements baignés de lumière, tous prolongés d’un balcon, d’une loggia. Pensée comme deux volumes élégamment accolés, elle s’ouvre sur un vaste jardin où arbres conservés et nouvelles plantations composent un écrin de verdure apaisant. Grâce à des orientations multiples et à une conception traversante ou bi-orientée pour chaque appartement, la lumière naturelle s’invite généreusement dans les pièces de vie. Du studio au 4 pièces, les intérieurs conjuguent beaux volumes, agencements soignés et confort durable, à quelques minutes à pied du tramway T3. Une adresse confidentielle qui réunit calme résidentiel, esprit village et qualité architecturale. Résidence à taille humaine de 14 appartements Des appartements bi-orientés ou traversants Espaces extérieurs pour tous : terrasses ou loggias, et belles terrasses en attique Cœur paysager avec arbres existants conservés Tramways T3 et T6 accessibles à moins de 500m Stationnement en sous-sol et local vélos en rez-de-chaussée Les prix des lots affichés sont hors stationnement. Le parking en sous-sol est valorisé à 26 000€.

Logements disponibles

Type	Surface	Étage	Extérieur	Parking	Expo.	Prix
T2 Appartement	45,85 m²	2	5,8 m²	—	E, N	254 000 €
T3 Appartement	60,55 m²	3	5,8 m²	—	O, N	328 000 €
T3 Appartement	60,5 m²	1	6,0 m²	—	S, O	332 000 €
T3 Appartement	60,3 m²	4	5,8 m²	—	O, N	336 000 €
T4 Appartement	83,6 m²	2	10,8 m²	—	S	466 000 €

Prix indicatifs, parkings inclus selon les lots. Les prix en TVA réduite sont soumis à conditions d'éligibilité (zone, plafonds de ressources). Plan détaillé et grille complète sur demande.

Nos points clés

Prix d'entrée : 254 000 € — T2 de 45,85 m²
Prix médian : 5 540 €/m² (TVA 20 %, sur les logements disponibles)
Environ 1 120 €/mois pour le logement le moins cher, avec 10 % d'apport, sur 25 ans à 3,3 % hors assurance (à titre indicatif)
Frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien
Zone fiscale A : détermine les plafonds du PTZ et des dispositifs d'investissement
5 logements avec extérieur (terrasse, balcon ou jardin)

Questions fréquentes

Quel est le prix des logements de Nuances ?

Les 5 logements disponibles sont proposés à partir de 254 000 €, jusqu'à 466 000 €. Les prix évoluent selon l'étage, l'exposition et les annexes : demandez la grille à jour, nous vous l'envoyons gratuitement.

Quand sera livrée la résidence ?

La livraison est prévue au 4e trim. 2028. En VEFA, vous payez par étapes, au fil de l'avancement des travaux.

Puis-je acheter avec un PTZ ?

Le prêt à taux zéro finance une partie de l'achat d'une résidence principale neuve pour les primo-accédants, sous conditions de ressources. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et montent le financement avec notre courtier partenaire.

Combien coûte l'accompagnement Solution Neuf ?

Rien : notre rémunération est prise en charge par le promoteur. Vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseiller à vos côtés de la réservation à la remise des clés.