Vallauris · 06
Miramare
294 avenue de la Mer, 06220 Vallauris
T2 à T5 · 15 logements disponibles
À partir de249 900 €
Jusqu'à1 949 900 €
Livraison4e trim. 2027
TypologiesT2 à T5
Droit communPTZRP neufLMNP non géréBailleur privé - Jeanbrun
Le programme
Résidence Miramare - Vallauris / Golfe-Juan - Programme neuf rénové - Front de mer - Marché premium Côte d'Azur.
Positionnement produit : La Résidence Miramare est un programme immobilier neuf entièrement rénové situé à Vallauris - Golfe-Juan, en front de mer, à proximité immédiate des plages et du Port Camille Rayon.
Résidence intimiste de deux bâtiments implantés dans un jardin paysager de 860 m².
Offre rare sur le secteur : appartements du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs privatifs et majorité de lots avec vue mer.
Attractivité marché :
- Localisation stratégique entre Cannes et Antibes
- Forte tension locative saisonnière et annuelle
- Clientèle française et internationale
Marché structurellement porteur sur le littoral azuréen : Offre neuve extrêmement limitée en front de mer
Golfe-Juan bénéficie d'une accessibilité directe par la gare à pied et d'une proximité immédiate avec les bassins d'emploi de Sophia Antipolis et Cannes.
Typologie clientèle cible :
- Résidence principale haut de gamme
- Résidence secondaire patrimoniale
- Investissement locatif meublé premium (saisonnier ou longue durée)
Arbitrage patrimonial et diversification géographique : Produit adapté à une clientèle CSP+ recherchant emplacement, liquidité et sécurisation long terme.
Arguments patrimoniaux :
- Front de mer avec vue Méditerranée.
- Adresse à forte valeur refuge.
- Ticket d'entrée inférieur à Cannes front de mer.
- Potentiel locatif élevé en courte durée.
- Rénovation complète = maîtrise technique et charges optimisées.
- Petite copropriété = gestion simplifiée.
Prestations et standard qualitatif :
- Carrelage PORCELANOSA grand format.
- Climatisation intégrée.
- Menuiseries aluminium.
- Volets roulants motorisés.
- Salles de bains équipées.
- Sécurisation complète (A2P, vidéophone, VIGIK).
- Borne de recharge électrique.
- Niveau de finition cohérent avec un positionnement premium et une valorisation locative.
Environnement immédiat :
- Plages de Golfe-Juan.
- Marina et commerces de proximité.
- Restaurants, salle de sport, parc.
- Gare accessible à pied.
Miramare constitue une opportunité rare d'acquisition en front de mer sur la Côte d'Azur, combinant rareté foncière, attractivité locative et potentiel de valorisation patrimoniale.
Dossier complet, grille de prix et simulation locative disponibles sur demande.
Logements disponibles
| Type | Surface | Étage | Extérieur | Parking | Expo. | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 Appartement | 33,07 m² | 1 | 5,94 m² | — | — | 249 900 € | |
| T2 Appartement | 40,98 m² | RDC | 8,46 m² | 1 | — | 269 900 € | |
| T2 Appartement | 38,62 m² | 2 | 6,34 m² | 1 | — | 279 000 € | |
| T2 Appartement | 36,57 m² | 1 | 14,19 m² | 1 | — | 299 000 € | |
| T2 Appartement | 38,36 m² | RDC | 46,02 m² | — | — | 309 900 € | |
| T2 Appartement | 41,23 m² | 1 | 14,92 m² | 1 | — | 349 900 € | |
| T2 Appartement | 46,63 m² | RDC | 14,92 m² | 1 | — | 349 900 € | |
| T3 Appartement | 56,83 m² | RDC | 16,87 m² | — | — | 449 900 € | |
| T3 Appartement | 53,32 m² | 1 | 14,46 m² | — | — | 459 900 € | |
| T3 Appartement | 56,59 m² | RDC | 17,35 m² | — | — | 459 900 € | |
| T3 Appartement | 60,04 m² | RDC | 23,8 m² | 2 | — | 510 000 € | |
| T4 Appartement | 86,48 m² | RDC | 21,49 m² | 2 | — | 679 900 € | |
| T4 Appartement | 89,45 m² | 2 | 27,32 m² | 2 | — | 899 000 € | |
| T4 Appartement | 108,08 m² | 3 | 71,23 m² | 2 | — | 1 250 000 € | |
| T5 Appartement | 198,28 m² | 3 | 101,53 m² | 2 | — | 1 949 900 € |
Prix indicatifs, parkings inclus selon les lots. Les prix en TVA réduite sont soumis à conditions d'éligibilité (zone, plafonds de ressources). Plan détaillé et grille complète sur demande.
Nos points clés
- Prix d'entrée : 249 900 € — T2 de 33,07 m²
- Prix médian : 8 127 €/m² (TVA 20 %, sur les logements disponibles)
- Environ 1 102 €/mois pour le logement le moins cher, avec 10 % d'apport, sur 25 ans à 3,3 % hors assurance (à titre indicatif)
- Frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien
- Zone fiscale A : détermine les plafonds du PTZ et des dispositifs d'investissement
- 15 logements avec extérieur (terrasse, balcon ou jardin)
Questions fréquentes
Quel est le prix des logements de Miramare ?
Les 15 logements disponibles sont proposés à partir de 249 900 €, jusqu'à 1 949 900 €. Les prix évoluent selon l'étage, l'exposition et les annexes : demandez la grille à jour, nous vous l'envoyons gratuitement.
Quand sera livrée la résidence ?
La livraison est prévue au 4e trim. 2027. En VEFA, vous payez par étapes, au fil de l'avancement des travaux.
Puis-je acheter avec un PTZ ?
Le prêt à taux zéro finance une partie de l'achat d'une résidence principale neuve pour les primo-accédants, sous conditions de ressources. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et montent le financement avec notre courtier partenaire.
Combien coûte l'accompagnement Solution Neuf ?
Rien : notre rémunération est prise en charge par le promoteur. Vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseiller à vos côtés de la réservation à la remise des clés.