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Le programme
LE MONTEBELLO - Programme Immobilier Neuf Haut De Gamme - Vue Mer - Marché Premium Résidentiel
Adresse : 269 Route de Bellet - 06000 Nice
Positionnement Marché : Le Montebello se situe sur les hauteurs de Nice, dans le quartier résidentiel recherché de Bellet, secteur à dominante pavillonnaire reconnu pour son calme, ses panoramas et sa clientèle patrimoniale. Offre neuve rare sur ce segment géographique, avec très peu de foncier disponible et une demande soutenue en résidence principale premium, résidence secondaire et investissement locatif haut de gamme.
Description De L'Opération :
- Résidence intimiste composée de 2 bâtiments R+1
- Collection limitée d'appartements du 2 au 4 pièces
- Appartements de plain-pied avec jardins privatifs
- Penthouses avec terrasses rooftop
- Vue mer pour une sélection de lots
- 6 500 m² d'espaces verts paysagers en pleine terre
- Piscine privative réservée aux résidents
- Stationnements privatifs
Architecture contemporaine valorisant pierre massive régionale, enduit minéral, menuiseries aluminium et garde-corps en verre.
Cibles Commerciales : Résidence principale CSP+ locale (cadres, professions libérales, chefs d'entreprise)
- Acquéreurs parisiens en résidence secondaire
- Investisseurs patrimoniaux recherchant un actif rare sur la Côte d'Azur
- Clients internationaux sensibles à la vue mer et à l'environnement résidentiel
Arguments De Vente Clés :
- Adresse dominante avec vues dégagées jusqu'à la Méditerranée
- Quartier résidentiel à forte valeur patrimoniale
- Offre neuve limitée sur les hauteurs de Nice
- Parc paysager de grande ampleur (rare en milieu collinéen)
- Piscine privative
- Plans majoritairement traversants, double orientation
- Hauteur sous plafond 2,60 m
- Climatisation et chauffage gainables par pompe à chaleur
- Finitions premium PORCELANOSA
- Résidence sécurisée (A2P, vidéophone, VIGIK)
- Environnement et Accessibilité
Proximité immédiate :
- Écoles Ventabrun et Saint-Antoine-de-Ginestière
- Hôpital de l'Archet
- Campus Carlone
- Commerces de proximité
- Accès rapide centre-ville de Nice
- Accès direct à l'Allianz Riviera
Lecture Investisseur : Marché niçois structurellement tendu - Produit différenciant sur segment premium
Potentiel locatif haut de gamme - Valorisation patrimoniale long terme sur secteur Bellet
Le Montebello constitue une offre confidentielle, à faible volumétrie, positionnée sur un segment premium à forte désirabilité.
Dossier commercial, grille de prix et plans disponibles sur demande pour réseaux partenaires.
Logements disponibles
Type
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Expo.
Prix
T3 Appartement
61,73 m²
RDC
22,87 m²
2
—
549 900 €
T3 Appartement
65,29 m²
RDC
16,76 m²
2
—
599 900 €
T4 Appartement
86,91 m²
1
16,42 m²
2
—
799 900 €
Prix indicatifs, parkings inclus selon les lots. Les prix en TVA réduite sont soumis à conditions d'éligibilité (zone, plafonds de ressources). Plan détaillé et grille complète sur demande.
Nos points clés
Prix d'entrée : 549 900 € — T3 de 61,73 m²
Prix médian : 9 188 €/m² (TVA 20 %, sur les logements disponibles)
Environ 2 425 €/mois pour le logement le moins cher, avec 10 % d'apport, sur 25 ans à 3,3 % hors assurance (à titre indicatif)
Frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien
Zone fiscale A : détermine les plafonds du PTZ et des dispositifs d'investissement
3 logements avec extérieur (terrasse, balcon ou jardin)
Questions fréquentes
Quel est le prix des logements de Le Montebello ?
Les 3 logements disponibles sont proposés à partir de 549 900 €, jusqu'à 799 900 €. Les prix évoluent selon l'étage, l'exposition et les annexes : demandez la grille à jour, nous vous l'envoyons gratuitement.
Quand sera livrée la résidence ?
La livraison est prévue au 2e trim. 2027. En VEFA, vous payez par étapes, au fil de l'avancement des travaux.
Puis-je acheter avec un PTZ ?
Le prêt à taux zéro finance une partie de l'achat d'une résidence principale neuve pour les primo-accédants, sous conditions de ressources. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et montent le financement avec notre courtier partenaire.
Combien coûte l'accompagnement Solution Neuf ?
Rien : notre rémunération est prise en charge par le promoteur. Vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseiller à vos côtés de la réservation à la remise des clés.