MalrauxDroit communPTZDenormandieDéficit foncierRP neufDenormandie optimisé au DFBailleur privé - Jeanbrun
Le programme
MALRAUX 30% également éligible au DENORMANDIE opt au DF ou DEFICIT FONCIER Plaquette Partenaires avec tous les plans et prix - Cliquez ici CARCASSONNE, une ville d'histoire tournée vers l'avenir Au coeur de l'Occitanie, à 1h de TOULOUSE et 1h30 de MONTPELLIER Ville de 47 000 habitants avec croissance estudiantine (+45% en 10 ans), dynamique touristique ( 2M/an de visiteurs) et forte activité viticole ainsi que Maroquinerie de luxe (Goyard / Algo > 700 emplois) 50 M€ investis depuis 10 ans dans la réhabilitation du centre historique LA COUR de L'ORANGERIE, un jardin secret en coeur de ville Au coeur du centre historique de la ville, dans la Bastide Saint Louis, le quartier le plus prisé Entre Musée des Beaux-Arts, Hôtel de ville, Place Carnot, commerces et Square Gambetta, tout le quotidien à pied La Cour de l'Orangerie édifiée au XIXème siècle s'articule autour d'une élégante cour intérieure et ouvre sur l'arrière sur un jardin et son orangerie, un charme incomparable A l'intérieur, une collection de 21 appartements seulement, du studio au 2 pièces Fiscalité et Chiffres clés Eligible au choix à 3 dispositifs : Malraux 30% - Denormandie opt au DF - Déficit foncier 91% de part travaux Impact fiscal immédiat, l'année d'investissement En Malraux et DF, hors plafonnement des niches fiscales Planning prévisionnel (non contractuel) appel de fonds : 35 % en 2026 30 % en 2027 25 % en 2028 10 % en 2029 Pour réserver un logement Envoyer par mail la Lettre d’Intention d’Achat + Annexe précontractuelle (téléchargeables sur le site) complétées et signées + copie des cartes d'identité des clients + copie de contrat de mariage/pacs/divorce le cas échéant ou livret de famille
Logements disponibles
Type
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Expo.
Prix
T2 Appartement
36,05 m²
1
—
—
—
275 400 €
T2 Appartement
42,34 m²
1
—
—
—
299 400 €
Prix indicatifs, parkings inclus selon les lots. Les prix en TVA réduite sont soumis à conditions d'éligibilité (zone, plafonds de ressources). Plan détaillé et grille complète sur demande.
Nos points clés
Prix d'entrée : 275 400 € — T2 de 36,05 m²
Prix médian : 7 355 €/m² (TVA 20 %, sur les logements disponibles)
Environ 1 214 €/mois pour le logement le moins cher, avec 10 % d'apport, sur 25 ans à 3,3 % hors assurance (à titre indicatif)
Frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien
Zone fiscale B2 : détermine les plafonds du PTZ et des dispositifs d'investissement
Questions fréquentes
Quel est le prix des logements de La Cour De L'Orangerie - Carcassonne ?
Les 2 logements disponibles sont proposés à partir de 275 400 €, jusqu'à 299 400 €. Les prix évoluent selon l'étage, l'exposition et les annexes : demandez la grille à jour, nous vous l'envoyons gratuitement.
Quand sera livrée la résidence ?
La livraison est prévue au 2e trim. 2029. En VEFA, vous payez par étapes, au fil de l'avancement des travaux.
Puis-je acheter avec un PTZ ?
Le prêt à taux zéro finance une partie de l'achat d'une résidence principale neuve pour les primo-accédants, sous conditions de ressources. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et montent le financement avec notre courtier partenaire.
Combien coûte l'accompagnement Solution Neuf ?
Rien : notre rémunération est prise en charge par le promoteur. Vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseiller à vos côtés de la réservation à la remise des clés.