Cannes · 06

L'Ecrin Des Gardes

15 Avenue François Tuby, 06400 Cannes

T4 à T5 · 2 logements disponibles

À partir de574 000 €

Jusqu'à634 000 €

Livraison4e trim. 2026

TypologiesT4 à T5

Droit communPTZRP neufBailleur privé - Jeanbrun

Le programme

L'Écrin des Gardes est une nouvelle résidence située dans un quartier authentique et en pleine expansion de La Bocca, à Cannes. Nichée au pied de la prestigieuse colline de la Croix des Gardes, cette adresse paisible et à taille humaine vous offre un cadre de vie privilégié, à proximité de toutes les commodités. L'Écrin des Gardes propose des appartements lumineux, du 2 au 4 pièces duplex, conçus pour allier confort et modernité. Chaque logement s'ouvre sur un généreux jardin privatif pouvant atteindre 88 m² ou une profonde terrasse, garantissant une intimité préservée. Deux appartements en duplex, de 3 et 4 pièces, bénéficient d'un vaste toit-terrasse à ciel ouvert jusqu'à 54 m², offrant des vues dégagées sur la colline de la Croix des Gardes et le massif du Tanneron. Ce programme neuf, livré fin 2026, est labellisé NF Habitat HQE et conforme à la réglementation RE2020, assurant qualité, performance énergétique et respect de l'environnement. Il est également éligible à la TVA réduite à 5,5% (hors 3 et 4 pièces duplex), une opportunité idéale pour devenir propriétaire de votre résidence principale à des prix accessibles. Vivez une expérience unique dans un cadre verdoyant, au calme, alliant charme, confort et modernité. L'Écrin des Gardes est la promesse d'une vie familiale épanouie au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Cannes.

Logements disponibles

Type	Surface	Étage	Extérieur	Parking	Expo.	Prix
T4 Appartement	80,0 m²	2	78,0 m²	1	N	574 000 €
T5 Appartement	105,0 m²	2	103,5 m²	1	SO	634 000 €

Prix indicatifs, parkings inclus selon les lots. Les prix en TVA réduite sont soumis à conditions d'éligibilité (zone, plafonds de ressources). Plan détaillé et grille complète sur demande.

Nos points clés

Prix d'entrée : 574 000 € — T4 de 80,0 m²
Prix médian : 6 607 €/m² (TVA 20 %, sur les logements disponibles)
Environ 2 531 €/mois pour le logement le moins cher, avec 10 % d'apport, sur 25 ans à 3,3 % hors assurance (à titre indicatif)
Frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien
Zone fiscale A : détermine les plafonds du PTZ et des dispositifs d'investissement
2 logements avec extérieur (terrasse, balcon ou jardin)

Questions fréquentes

Quel est le prix des logements de L'Ecrin Des Gardes ?

Les 2 logements disponibles sont proposés à partir de 574 000 €, jusqu'à 634 000 €. Les prix évoluent selon l'étage, l'exposition et les annexes : demandez la grille à jour, nous vous l'envoyons gratuitement.

Quand sera livrée la résidence ?

La livraison est prévue au 4e trim. 2026. En VEFA, vous payez par étapes, au fil de l'avancement des travaux.

Puis-je acheter avec un PTZ ?

Le prêt à taux zéro finance une partie de l'achat d'une résidence principale neuve pour les primo-accédants, sous conditions de ressources. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et montent le financement avec notre courtier partenaire.

Combien coûte l'accompagnement Solution Neuf ?

Rien : notre rémunération est prise en charge par le promoteur. Vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseiller à vos côtés de la réservation à la remise des clés.