Saint-Jacques-de-la-Lande · 35
Avelia
ZAC LA COURROUZE, 35136 Saint-Jacques-de-la-Lande
T2 à T4 · 25 logements disponibles
À partir de202 000 €
Jusqu'à393 000 €
Livraison2e trim. 2029
TypologiesT2 à T4
Droit communPTZRP neufBailleur privé - Jeanbrun
Le programme
AVELIA est située à Saint-Jacques-de-la-Lande, aux portes de Rennes, dans le quartier de La Courrouze, à l’angle de la rue des Frères Lumière et de la rue de l’Île de Sein. La résidence affirme une architecture contemporaine et sobre, pensée autour de volumes généreux et d’espaces clairs. Les logements en accession libre, du 2 au 4 pièces, bénéficient d’une attention particulière portée à la lumière, aux orientations et aux prolongements extérieurs. Les façades offrent des intérieurs baignés de clarté et des vues dégagées sur le parc environnant.
Accéder à la maquette 3D d'AVELIAPrestations• Espaces extérieurs privatifs pour chaque logement : loggia ou terrasse largement dimensionnée
• Baies vitrées composant une architecture sobre et intemporelle
• Parking automobile en sous-sol
• Offre de stationnement vélo particulièrement soignée et largement dimensionnée
• Certification NF HQE 9*
• Réglementation environnementale RE2020 – seuil 2025
Points forts• Un emplacement aux portes de Rennes, au cœur d’un écoquartier associant ville et nature
• Des logements du 2 au 4 pièces, conçus pour privilégier lumière, orientations et confort d’usage
• Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif : loggia ou terrasse largement dimensionnée
• Des vues dégagées sur le parc environnant
• Un environnement quotidien réunissant commerces, services, équipements et espaces verts à proximité
SituationA proximité de la résidence :
• Commerces et services du quotidien
• Écoles et pôle éducatif Simone Veil
• Centre médical et pharmacie
• Boulangerie et poste
• Parc de la Guerinais, Parc Dominos, la Prévalaye et Étangs d’Apigné
• Ligne de métro B permettant de rejoindre directement le centre-ville de Rennes
• Accès privilégié à la rocade
En métro :
• Rennes Centre : 10 min*
• Gare TGV Rennes : 15 min*
En voiture :
• Aéroport de Rennes : 10 min*
• Saint-Malo / Côte d’Émeraude : 45 min*
Avis expertAux portes de Rennes, La Courrouze incarne un quartier pensé pour faire dialoguer l’urbain et le végétal. Aménagé sur d’anciennes friches militaires, cet écoquartier pilote associe architecture contemporaine et vaste parc boisé. Commerces de proximité, groupes scolaires, équipements et transports facilitent le quotidien. À quelques minutes du centre-ville, les continuités paysagères et la présence du végétal offrent un cadre urbain apaisé et une véritable sensation de respiration.
Logements disponibles
| Type | Surface | Étage | Extérieur | Parking | Expo. | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 Appartement | 39,81 m² | 4 | — | — | — | 202 000 € | |
| T2 Appartement | 42,94 m² | 1 | — | — | — | 208 000 € | |
| T2 Appartement | 42,93 m² | 2 | — | — | — | 213 000 € | |
| T2 Appartement | 39,81 m² | 5 | — | 1 | — | 215 000 € | |
| T2 Appartement | 43,39 m² | 2 | — | 1 | — | 215 000 € | |
| T2 Appartement | 47,17 m² | 1 | — | — | — | 215 000 € | |
| T2 Appartement | 42,93 m² | 3 | — | 1 | — | 219 000 € | |
| T2 Appartement | 43,39 m² | 3 | — | 1 | — | 220 000 € | |
| T2 Appartement | 47,17 m² | 2 | — | 1 | — | 223 000 € | |
| T2 Appartement | 42,93 m² | 4 | — | 1 | — | 225 000 € | |
| T2 Appartement | 48,44 m² | 1 | — | — | — | 225 000 € | |
| T2 Appartement | 47,16 m² | 3 | — | 1 | — | 228 000 € | |
| T2 Appartement | 42,93 m² | 5 | — | 1 | — | 230 000 € | |
| T2 Appartement | 48,44 m² | 4 | — | 1 | — | 240 000 € | |
| T2 Appartement | 48,44 m² | 5 | — | 1 | — | 245 000 € | |
| T3 Appartement | 64,18 m² | 6 | — | 1 | — | 309 000 € | |
| T3 Appartement | 64,2 m² | 7 | — | 1 | — | 314 000 € | |
| T3 Appartement | 64,2 m² | 8 | — | 1 | — | 319 000 € | |
| T3 Appartement | 64,2 m² | 9 | — | 1 | — | 329 000 € | |
| T3 Appartement | 69,17 m² | 9 | — | 1 | — | 336 000 € | |
| T4 Appartement | 87,83 m² | 5 | — | 1 | — | 364 000 € | |
| T4 Appartement | 87,83 m² | 6 | — | 1 | — | 378 000 € | |
| T4 Appartement | 87,83 m² | 7 | — | 1 | — | 382 000 € | |
| T4 Appartement | 87,83 m² | 8 | — | 1 | — | 387 000 € | |
| T4 Appartement | 87,83 m² | 9 | — | 1 | — | 393 000 € |
Prix indicatifs, parkings inclus selon les lots. Les prix en TVA réduite sont soumis à conditions d'éligibilité (zone, plafonds de ressources). Plan détaillé et grille complète sur demande.
Nos points clés
- Prix d'entrée : 202 000 € — T2 de 39,81 m²
- Prix médian : 4 891 €/m² (TVA 20 %, sur les logements disponibles)
- Environ 891 €/mois pour le logement le moins cher, avec 10 % d'apport, sur 25 ans à 3,3 % hors assurance (à titre indicatif)
- Frais de notaire réduits : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien
- Primo-accédant ? Le PTZ peut financer jusqu'à 50 % du prix. Calculer mon PTZ et mon budget →
- Zone fiscale B1 : détermine les plafonds du PTZ et des dispositifs d'investissement
Questions fréquentes
Quel est le prix des logements de Avelia ?
Les 25 logements disponibles sont proposés à partir de 202 000 €, jusqu'à 393 000 €. Les prix évoluent selon l'étage, l'exposition et les annexes : demandez la grille à jour, nous vous l'envoyons gratuitement.
Quand sera livrée la résidence ?
La livraison est prévue au 2e trim. 2029. En VEFA, vous payez par étapes, au fil de l'avancement des travaux.
Puis-je acheter avec un PTZ ?
Le prêt à taux zéro finance une partie de l'achat d'une résidence principale neuve pour les primo-accédants, sous conditions de ressources. Nos conseillers vérifient votre éligibilité et montent le financement avec notre courtier partenaire.
Combien coûte l'accompagnement Solution Neuf ?
Rien : notre rémunération est prise en charge par le promoteur. Vous payez le même prix qu'en direct, avec un conseiller à vos côtés de la réservation à la remise des clés.