Loi Jeanbrun 2026 : le nouveau dispositif pour investir dans l'immobilier neuf

Pourquoi le dispositif Jeanbrun a-t-il été créé ?

Avec la disparition de la loi Pinel au 31 décembre 2024 et un marché locatif sous forte tension dans les grandes agglomérations françaises, le gouvernement devait réagir. C’est dans ce contexte qu’a été lancé en janvier 2026 le plan « Relance Logement » : un programme ambitieux visant à relancer la construction neuve et à redynamiser l’investissement locatif privé.

Porté par le député Lionel Jeanbrun et entré en vigueur le 21 février 2026, ce dispositif rompt avec la logique de réduction d’impôt directe de son prédécesseur. Il repose sur un mécanisme d’amortissement comptable du bien immobilier, inspiré du statut LMNP mais étendu à la location nue. Résultat : une vision patrimoniale à long terme, plus solide et plus pérenne que les avantages fiscaux éphémères des dispositifs précédents.

L’enjeu est également sociétal : en conditionnant les avantages fiscaux à des plafonds de loyers et de ressources des locataires, la loi Jeanbrun favorise l’accès au logement pour les ménages aux revenus intermédiaires. C’est un dispositif gagnant-gagnant : pour l’investisseur comme pour la collectivité.

Comment fonctionne le dispositif Jeanbrun ?

Bénéficiez d’avantages fiscaux puissants

Le cœur du dispositif repose sur la déductibilité d’un amortissement annuel du bien de vos revenus fonciers. Concrètement, voici ce que vous obtenez :

• Taux d’amortissement : entre 3 % et 5,5 % de la valeur du bien par an, selon la localisation
• Plafond déductible : jusqu’à 12 000 € par an sur vos revenus fonciers
• Durée d’engagement : 9 ans minimum de mise en location
• Zones éligibles : zones A, A bis et B1 (marchés locatifs les plus tendus)

Quelles sont les conditions d’éligibilité ?

Pour bénéficier pleinement du dispositif Jeanbrun, plusieurs critères doivent être réunis :

• Le bien doit être un logement neuf ou acquis en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
• Le logement doit être loué à titre de résidence principale du locataire, non meublé
• Les loyers sont plafonnés selon la zone géographique
• Les ressources du locataire ne doivent pas dépasser certains seuils définis par décret
• Le bien doit respecter les normes énergétiques RE2020

Immobilier neuf : un choix stratégique

L’immobilier neuf offre des garanties uniques : garantie décennale du constructeur, normes thermiques dernière génération, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 % dans l’ancien) et absence de travaux à prévoir. Autant d’atouts qui sécurisent votre investissement sur le long terme.

Un exemple concret : simulez votre économie d’impôt

Prenons le cas d’un investisseur qui acquiert un appartement neuf T3 en zone A pour 250 000 € à Toulouse ou Lyon. Voici ce que le dispositif Jeanbrun lui permet d’obtenir :

• Amortissement annuel à 4 % : 10 000 € déductibles de ses revenus fonciers chaque année
• Économie d’impôt estimée (tranche marginale à 30 %) : environ 3 000 € par an
• Économie cumulée sur 9 ans : jusqu’à 27 000 € d’impôts économisés
• Loyers perçus : environ 850 €/mois (plafond zone A), soit plus de 91 800 € sur 9 ans

Au total, cet investisseur cumule des revenus locatifs réguliers, une réduction significative de sa pression fiscale et une valorisation patrimoniale de son bien sur le long terme. En cas de revente après 9 ans, des abattements progressifs s’appliquent sur la plus-value.

Ces chiffres sont indicatifs et varient selon la situation fiscale de chaque investisseur. Nos experts vous proposent une simulation personnalisée et gratuite.

Pourquoi confier votre projet à Solution Neuf ?

Investir dans l’immobilier neuf avec le dispositif Jeanbrun nécessite un accompagnement sur mesure. Chez Solution Neuf, spécialiste de l’immobilier neuf, nous vous guidons à chaque étape :

• Sélection des meilleurs programmes éligibles Jeanbrun en zones tendues (Toulouse, Bordeaux, Lyon, Nantes, Paris et région parisienne)
• Simulation fiscale personnalisée gratuite et sans engagement, adaptée à votre situation
• Accompagnement juridique et financier de A à Z, du choix du programme jusqu’à la signature
• Suivi post-acquisition : mise en location rapide, gestion locative, optimisation des revenus

Notre équipe de conseillers maîtrise parfaitement les subtilités du dispositif Jeanbrun et les spécificités de chaque marché local. Nous sélectionnons pour vous uniquement des programmes répondant aux critères d’éligibilité, dans des emplacements à fort potentiel locatif.

Ne manquez pas cette opportunité. Le dispositif Jeanbrun est entré en vigueur en février 2026 : plus tôt vous investissez, plus longtemps vous profitez des avantages fiscaux sur 9 ans. Contactez nos experts pour une étude personnalisée gratuite et sans engagement.